兄弟房产赠与过户最新政策

Question

如题所述

Answer 1

兄弟房产赠与过户最新政策

按照新的政策，兄弟姐妹的房屋过户分为两类，分别是买卖和赠与。以后若有转手之意，可以将其交易，以降低日后交易所需之税收。而赠与过户则无需缴纳营业税和个人税，但是在以后的转让中需要缴纳20%的个人税收。

房子赠予和过户有什么区别

1、赠与和出售均为房屋的处理，房屋的出售可以是一次出售，也可以是二次出售，但是赠与通常是在二次交易中。所以，本文的对比主要是针对二手房买卖而言。赠与，一般情况下，受赠人无需付出代价，即无需付出金钱。
2、交易，一般都是一笔交易，一笔一笔的交易，双方都要付出代价。在二手房交易中，税收是多种多样的，但是主要是税收，个人税和契税。按照房地产销售的税率，税率为（房价-原价-交易期间发生的税费-其他支出）×20%。
3、税也要按“满五唯一”分成三类，未满两年的房屋，税率为全部5%；2年或更长的房屋，应按差价5%缴纳；2年或更长时间的普通住房免征税款。至于契税，90平以内的第一套住房是1%，超过90平方米的是1.5%。二套房子低于90平的是1%，超过90平的是2%。
4、房屋赠与方式所需要交纳的税费随受让人的关系而异。特别是直系亲属的费用，仅限于契税；而非直系亲属的赠与费用有三种，即：契税与税收的计算方法与买卖法是完全相同的，即个税为20%。

房屋赠予过户费用是多少

1、营业税。根据《营业税暂行条例》及其实施细则，将房地产、土地使用权无偿转让给他人的，视为发生了应税行为。
2、附加税。附加税由赠与人承担，但必须征收营业税、增值税等税种，按照营业税的一定比例交纳，即：城市建设税7%，教育费附加3%。
3、契税。房屋赠与人须按3%的税率交纳全部契税。《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第4条：“土地使用权赠与、赠与，应当按照土地使用权出售、房屋买卖的市场价确定。”
4、印花税。而印花税，则是要全部上交，签订契约的双方，按百分之零点五的比例来支付。
5、个人收入。对近亲属、扶养关系人之间的财产赠与、继承、遗赠取得不动产时，应免除个人所得税。
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