只有国有土地使用证，没有房产证能不能贷款！

Question

我家先新建住房，有土地使用证，但没办理房产证，不知道能不能用房子作为抵押用来贷款！！
农村自建房哪有人专门办准建证的的？ 要是光等他审批不知道猴年马月！没有准建证就不能办理房产证吗？

Answer 1

不能，需要有房产证才可以。
抵押贷款的贷款条件：

有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

Answer 2

　　无房产证不可以办理银行房产抵押贷款。前提是房主拥有合法产权且该房产不受转让限制。原因是:房地产抵押后要经过房管部门进行他项权登记(抵押权),如果没有《房屋所有权证》(或《房地产权证》)将无法办理登记,银行的抵押权无法得到保障,将增大放贷风险,所以银行一般不会接受无房屋产权的房地产抵押的。

Answer 3

不能，因为抵押房子时，土地也一起抵押了。
你可以办理房产证啊，然后什么都好说。

Answer 4

我是房产管理部门工作人员，希望我的回答对你有帮助。

1、集体土地上建房的，实行新/翻建审批程序。

2、农村自建房是管理松懈一些，但是要办理产权登记和抵押登记，就必须按照正规手续办理。本回答被提问者采纳

Answer 5

不可以的