没有房产证有国有土地使用证可以贷款吗?

Question

我们家的楼房在镇上，地段还算可以。但是由于以前建楼房的时候超高，规划证和房产证办不下来。近些年想把证件办下来也办不了，想弄笔贷款，但是听说没有房产证只有土地使用证是不能办的?我想问问各位，用国有土地使用证抵押贷款不可以吗？等于我只抵押地皮，是不是走点关系，还是可以的?求一个了解银行贷款业务的大神解答！详细一点，谢谢了！

Answer 1

不可以。
贷款流程：
1.借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

Answer 2

严格的说房产应该拥有两证即房产证和土地证但是在实际中一些由于特殊情况只具有产权证房产证的商品房也是可以办理贷款的这要视情况而定。

按照贷款规定所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
在有房产证抵押贷款的情况下，贷款人需要具备条件：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，
2、中华人民共和国公民(港、澳，台)，
3、贷款银行规定的其他条件。
下面这些情况银行可能就不会给予贷款。
1、集体土地上的房产证，这类房屋属于集体土地，按照相关规定房管部门不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。
2、房龄很老的房产证，这类房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款。
3、旧城改造内的房产证，这类房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款。
4、没有贷款申请实体的房产证，房屋资质符合银行的抵押贷款规定，但没有正在经营的经济实体作为申请贷款人，也不能从银行贷款。
5、信用不良的人。因各种原因，征信已经黑名单，即使有房产证抵押也不能贷款。
6、法律法规规定的其他情形。本回答被网友采纳

Answer 3

无房产证不可以办理银行房产抵押贷款。前提是房主拥有合法产权且该房产不受转让限制。原因是:房地产抵押后要经过房管部门进行他项权登记(抵押权),如果没有《房屋所有权证》(或《房地产权证》)将无法办理登记,银行的抵押权无法得到保障,将增大放贷风险,所以银行一般不会接受无房屋产权的房地产抵押的。

Answer 4

现在银行对于持有国有土地使用证借贷基本不受理，只有持国有土地使用证到不动产登记机构核发不动产登记证后方可去银行抵押贷款。