小产权房怎么更名过户

Question

如题所述

Answer 1

小产权房更名过户流程如下：
1、缴纳相关税费。在进行更名过户前，需要缴纳相关税费，包括房屋转移税和契税等。
2、准备相关材料。需要准备好原产权人和受让人的身份证、户口本、婚姻证明等相关材料，以及购房合同、产权证明等相关证明文件。
3、到当地不动产登记中心进行登记。在办理过户时，需要前往当地不动产登记中心进行登记，核对相关资料，办理过户手续。过户手续完成后，新的产权证书将会发放给新的产权人。
过户房产需要的资料如下：
1、房屋产权证：应当提供房屋的产权证原件或复印件；
2、身份证明：应当提供双方当事人的有效身份证件，如身份证、护照等；
3、婚姻状况证明：如果当事人已婚，应当提供结婚证书或离婚证书等相关婚姻状况证明；
4、离婚协议书：如果离婚当事人需要过户房产，应当提供离婚协议书；
5、购房合同：如果房屋是在购房合同的约定下进行过户，应当提供购房合同原件或复印件；
6、房屋交易税费证明：应当提供房屋交易税费证明，如契税收据、印花税票据等；
7、不动产权证书查询记录：应当提供不动产权证书查询记录，以证明该房屋权属情况。
综上所述，在进行房产过户前，建议咨询专业律师或相关部门，以确保操作合法合规。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

Answer 2

小产权房的更名过户需要以下步骤：
1. 买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同。在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。
2. 申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号。
3. 网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写，尤其是要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价。
4. 网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备。
5. 去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备。
6. 交土地出让金。土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳。
7. 持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认。
8. 登记过户，取得不动产权证书。
需要注意的是，不同地区和类型的房屋在具体过户流程和所需材料可能会有所不同，建议在具体操作前先咨询当地的房产交易中心或相关部门以获得更准确的信息。