母亲有一套房子 是贷款买的 产权已经到手(抵押产权),还有7年贷款未还。我想通过买卖把房子改成我的名字,更名后由我来还贷。不知道需要什么手续和流程。而且现在房子买来未满五年,是不是费用要多呢?可不可以我和母亲签署一份价格很低的协议来避免交过多的费用呢?
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房屋买卖的方式过户的方法/步骤:
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
1、当事人提供的材料是否合法、有效。
2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误。
3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围。
4、受让人按规定是否可以受让该房地产。
5、买卖的房地产是否已设定抵押权。
6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权。
7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权。
8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
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