有一下几种情况
1，首先是看看是否有任何贷款行为。对于那些以前用全额或向亲友借钱买房的人，在向银行申请贷款时，他们将被视为第一套住房贷款。对于那些曾经有过购房贷款的人来说，再次申请贷款将被视为第二套。
2.以家庭为单位，也就是说，你需要在个人信用体系中查询自己、配偶和未成年子女的贷款购买情况。如果他们中的任何一个曾经有过贷款购买记录，当你申请贷款购买时，你也将被视为第二套。
3、包括公积金贷款和商业个人住房贷款。也就是说，如果前一次申请是公积金贷款或商业个人住房贷款，第二次申请购房贷款将被视为第二次申请。但是，如果您以前申请过其他商业个人贷款，如个人商品房贷款和个人综合消费贷款，那么申请购房贷款的人将按照第一套住房贷款政策执行。
4.包括已结清和未偿还贷款。也就是说，对于那些有购房贷款记录的人来说，无论他们是否结算，那些再次申请购房贷款的人将被视为第二套。该银行的利率在全国范围内是统一的，因为它是由中央银行调整的。即使你在国外买房，央行的信用报告系统仍然可以找到你的档案。如果有贷款记录，就会被发现。当你再贷款时，将按照第二套住房政策执行。
目前的两套抵押贷款政策
使用住房公积金贷款购房的家庭，还应当按照有关规定向商业银行申请住房贷款。各商业银行将申请购买第二套以上住房贷款首付比例下限提高至40%，抵押贷款利率也将在基准利率基础上至少提高10%。
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