购买二手房，过户后，房主不肯交房怎么办？

Question

我已成功过户，获得了房屋所有权，并将房款全部付清给了原房东。但他房子一直不肯交房，说里面住着他朋友，找不着房子搬出。我们过户当天写了一张收条，准确地说明了最晚交房日期。请问高手们，这种情况下我能否直接让开锁公司给我开锁，并换成新锁？这种是否违法？如果房东来闹，怎么办？

Answer 1

　　要求他给自己付2倍首付款的赔偿。如果首付多的话， 可以先租个房子， 再坚决打官司， 告他违约，要求双倍首付款的赔偿。如果首付不多的话， 可以协商， 要求他按租房的价格赔偿， 或者赔偿自己租房的金额。
　　二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。

Answer 2

他朋友有交你房租么？没有的话，找居委会工作人员和你一起去张贴限期搬离的通告。到期不搬的请社区民警，开锁公司一起去开锁换锁，同时通知他。如果来闹，打110！最重要的是每一步你都要有有力的证人，加上你手上的证据，你还怕谁？！

Answer 3

这世界什么不要脸的人都有的 ，你给他脸他就上你就去赶他们走就好了 不牵扯法律问题 这叫纠纷 公安局不会管你的 打官司他也赢不了你．你就去找几个彪型大汉去把他们赶出去就行了．

Answer 4

你可以要求法院强制执行，因为你有房屋的所有权和使用权，没问题的

Answer 5

既然已经过户，房屋的产权就是你的。完全可以报警。