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房子备案了开发商破产
房子备案了开发商破产
房子怎么处理
答:
法律分析:开发商破产,已备案房子是否会被清算 不会
。但是需要按照房屋买卖合同继续履行,建筑队的费用、房屋验收费用,必须的税费仍然需要支付,这些属于法定优先受偿款。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零五条 本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。第二百零六条 国家坚持和完善公有制为主体...
已
备案
的
房子开发商破产
答:
法律分析:已备案的房子开发商破产会按照房屋买卖合同继续履行
,建筑队的费用、房屋验收费用,必须的税费仍然需要支付,这些属于法定优先受偿款。法律依据:《中华人民共和国企业破产法》 第一百一十三条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补...
开发商破产
网签
房子
能否保住
答:
该情况房子可以保住。网签备案后开发商破产,此时房屋买卖合同仍然有效
。在我国的房屋买卖交易的程序性规定中,我国的房屋买卖是必须办理网签备案的,网签是为了让房地产交易更加透明化,防止一房多卖的情形,签合同后可以撤销。如果购买的房子经过登记备案,代表已完成商品房卖买合同,即使开发商破产了,也是...
买了
房子
经过网签了,
开发商破产
,我房子会被清算吗
答:
法律分析:不可以清算拍卖
。尚未支付的购房款是破产财产(债权)。房屋买卖合同已经生效,且已经在房管局备案的,合同继续有效,双方都应当继续履行合同的约定。此时,购买方尚未交付的房款,属于开发商的债权。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有...
备案了
的
房子开发商破产
了还能拿到
房产
证吗
答:
法律分析:房地产开发公司破产的,
房屋能不能办理房产证主要看房屋有没有被开发商进行抵押,房屋的报建程序是否合法
,如果被抵押或者没有相关证件的,不能办理房产证。法律依据:《商品房销售管理办法》 第十六条 第一款 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《中华人民共和国...
房子备案了
烂尾如何办
答:
购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖
破产
偿债先后里,优先级别低于消费者关系。可以按照合同约定,追究
开发商
逾期交房或者合同解除的违约责任。如果开发商网签完不
备案
,这是不符合规定的,网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象。但网签是不具有...
网签
备案后开发商
烂尾了
房子
还是自己的吗
答:
法律分析:若网签
备案了
的
房子
属于烂尾楼,则购房人可以按合同要求
开发商
承担违约责任,又或者根据相关法律的规定,买受人可以请求解除合同和要求对方赔偿损失。要经过合法的法律咨询,确定自己的产权归属,其次,购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理
房产
证。若是开发商由于资不抵债而
破产
,遭遇“烂尾”...
房子备案了
烂尾怎么办
答:
1)要求解除合同,诉讼请求:解除买卖合同,返还购房首付款,并支付违约金;2)要求合同继续履行、诉讼请求:责令被告继续履行
商品房
买卖合同,为原告办理产权登记等。如果开发商在建楼前
破产
,在建楼前无法交付物业,一旦买方遇到这种情况,正确的做法是选择先起诉。因为法院司法扣押
了开发商
的财产,包括未...
开发商破产
网签
房子
能否保住
答:
法律分析:可以保住,不可以拍卖。尚未支付的购房款是破产财产(债权)。
房屋
买卖合同已经生效,且已经在房管局
备案
的,合同继续有效,双方都应当继续履行合同的约定。此时,购买方尚未交付的房款,属于
开发商
的债权。法律依据:《中华人民共和国破产法》第28条以列举方式规定
了破产
财产的构成:(一)宣告破产时...
买
房子
已
备案开发商
跑了怎么办
答:
3、若是
开发商
因为资不抵债而
破产
,遭遇“烂尾”危机,则不可将
房子
退给发展商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比...
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