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商品房预售合同有土地抵押
预售
证上注明
有土地抵押
答:
法律分析:意思是该土地是被抵押的土地,可以买卖,但有风险,需要制定严格的合同降低损失
。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百零三条 以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。第四百零四条 以动产抵押的,不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产...
预售
证上
有土地抵押
有什么问题吗
答:
法律分析:不可以。 再将土地抵押就是重复抵押了
。 因为办理预售许可证之后,预售的房地产可以进行抵押。开发商如果已经办理预售许可证之后是不能将土地再进行抵押的。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务...
预售房土地
被
抵押
答:
法律分析:对土地设定抵押的房屋,购房人在签约时,
应要求开发商将土地抵押权利瑕疵在合同中注明,并在合同签订后5日内(最长不得超过30日)
,敦促开发商按期办理登记备案手续,防止开发商在将土地抵押转成在建工程抵押时将已售的房屋作为在建工程进行抵押。法律依据:《城市商品房抵押管理办法》第十条 商...
开发商已经取得
预售
许可证,
土地
还可以
抵押
给银行办理抵押贷款吗?
答:
不可以
,因为现在房地产贷款走的都是项目,就是需要该项目的土地做抵押,你现在的预售许可证都办出来了,就已经有售房的权利了,银行肯定不会给你办抵押贷款的..二、房屋地皮可以做抵押到银行贷款吗 有土地证是办。三、房屋地皮可以做抵押到银行贷款吗 有土地证是可以的,否则,很难办。四、房屋抵押...
商品房预售合同有土地抵押
违法吗
答:
但是,
预售商品房中,部分购房户如果进行了预告登记,开发商就不能将预告登记范围内的土地使用权进行抵押
。依据相关规定,预告登记后具有保全效力和排他效力,预购人在签订预购合同时的预期是没有负担的房地产所有权,开发商在将建设中的房地产进行预售后,受预告登记排他效力的制约,其处分不动产的权利...
开发商购房
合同
里
有抵押
正常吗?
答:
跟开发商有很大关系。表明
土地抵押
,首先说明一点:
房产
证肯定要等土地抵押状态撤销。才能正常去办里。风险肯定有。1如果你是在开发商那里签的购房
合同
,办房产证会有问题。2如果原住居民补偿的
房子
这种情况,前期居民是不知道的。到时候很有可能发生来拍卖你的房子。法律依据:《
商品房
销售管理办法》第三十...
商品房预售
公告上写:该项目
有土地抵押
,本公司承诺在办理不动产首次登记...
答:
开发商的
房子
都是这样的,在正式办理
房产
证之前,开发商都得去银行批量解押。在此之前,建设工程一般整体
抵押
在银行了。这样的房子当然可以买,你注意在购房
合同
里有约定最迟的交房时间,那个时间就是开发商能拖的最后的时间,超过时间没有交房或还不能办证的,你们可以根据违约条款要求开发商承担违约责任...
房屋预售
后
土地
使用权可否
抵押
答:
可见,预告登记向后具有保全效力和排他效力,预购人在签订预购
合同
时的预期是没有负担的房地产所有权,开发商在将建设中的房地产进行预售后,受预告登记排他效力的制约,其处分不动产的权利受到限制,不得再以预售的
商品房
及其占用范围内的
土地
使用权设定
抵押
。因此,如开发商将
预售房
范围内的土地使用权...
开发商已经取得
预售
许可证,
土地
还可以
抵押
给银行办理抵押贷款吗?
答:
依法取得的
房屋
所有权连同该房屋占用范围内的
土地
使用权,可以设定
抵押
权。设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。所以有权处分该房地产的部门可以设立抵押权。银行需要注意的就...
房屋预售
证出现该宗
土地
已
抵押
登记时,购房需要注意什么事项?
答:
否则罚款; 8、 大堂规格 9、 广告做附件 10、 审查开发商的资质、销售资格 11、
地
上物的排他权、
房屋
结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待, 12、 如果打算采用向银行贷款
按揭
的方式购买期房,应当考虑...
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