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商品房预售合同有土地抵押
预售商品房
能否
抵押
答:
购买
商品房
要注意哪些事项1、五证审核即审核
房屋
开发销售商是否持有必须具备的“五证”。“五证”是指:《国
有土地
使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及附件、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(
预售
)许可证》。2、购房
合同
审核即认真签好购房合同和补充
协议
。3、对照合同...
已设立
土地抵押
的项目,能否办理
商品房预售
许可。
答:
可以。但是需
抵押
权人书面出具同意开发公司将
土地
已设定抵押的该商品房项目申请办理
商品房预售
许可的证明材料。根据《城市商品房预售管理办法》第5条规定:“商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售...
商品房预售
公告上写:该项目
有土地抵押
,本公司承诺在办理不动产首次登记...
答:
开发商的
房子
都是这样的,在正式办理
房产
证之前,开发商都得去银行批量解押。在此之前,建设工程一般整体
抵押
在银行了。这样的房子当然可以买,你注意在购房
合同
里有约定最迟的交房时间,那个时间就是开发商能拖的最后的时间,超过时间没有交房或还不能办证的,你们可以根据违约条款要求开发商承担违约责任...
土地抵押
了为何能拿
预售
证
答:
土地抵押
了不可以拿预售证。根据有关法律的相关规定,只有当
商品房预售
时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金,并且取得了土地使用权证书,还要持有建设工程规划许可证和施工许可证,必须按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金要达到工程建设总的四分之一...
什么是
预售抵押
贷款
答:
一、什么是
预售抵押
贷款?
商品房预售
买卖
合同抵押
贷款也就是开发商已经把整个楼盘抵押给银行了等把房子卖了开发商把银行的钱还了才能取的房产证 二、预售房预抵押是什么意思?就是房屋没有峻工,开发商与购买人签订了房屋买卖合同,按照合同约定,由购买人交纳首付款,然后由购买人向银行办理
按揭
贷款,由...
商品房预售合同
能不能对抗
抵押
权
答:
一般情况下,
房屋预售合同
是并未授权用于抵押贷款之用的。然而,若涉及的标的物为正在施工或者已经建成的房屋,那么此类房屋是有可能通过签订预售合同的方式,被开发商作为
担保抵押
物,以确保债务能够得到妥善履行。
开发商已交房多年但
土地
证
抵押
贷款未解押,业主办不了产权证,谁的责任...
答:
合同
约定逾期超过多少天可以解除合同,超过了这个时间可以起诉要求解除合同,并要求支付违约金。法律分析开发商土地证被抵押不影响办理
房产
证的,但是土地使用权证是需要开发商将
土地抵押
的欠款还清,撤销抵押后,才可以办理的。在开发商未撤销土地证抵押的,购房业主是办理不出土地使用权证的。对于购房者来说...
预售商品房预抵押
购房
合同
怎么处理
答:
关于设立
抵押
权的
房产
交易行为实施规范如下:当事人需事先征得抵押权人的许可,并前往银行办理已还清贷款的有效证明或者是变更抵押权人的申请表格,然后再向房地产抵押登记机关申请解除抵押登记手续,在解押完成之后,再到
房屋
管理机构进行所有权变更和过户手续的相关办理工作。
如何查询开发商
预售房产
是否存在
抵押
?在哪里可以查
答:
在期房抵押未解除前不可重复再抵押,若银行不知道则开发商不能卖房。如果商品房的《
预售合同
》备案做不成。在双方签约后,若在合理期间内不能给办理合同备案,购房人可以立即追究、并且维护自己的权益。在当地房管局的官网就可以查询到商品房是否有
商品房预售
许可证,许可证上就有关于商品房是否
有抵押
的...
商品房
的
土地抵押
能办
预售
证吗
答:
一、 商品房 的
土地 抵押
能办预售证吗?
土地抵押
是不能办理
房屋预售
证的。 根据有关法律的相关规定,只有当
商品房预售
时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。需要土地拥有者已交付全部 土地使用权 出让金,并且取得了土地使用权证书;还要持有建设工程规划许可证和施工许可证;必须按提供预售的商品房...
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