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商品房预售合同有土地抵押
在建工程
抵押房
能签订
预售
买卖
合同
吗?
答:
另外,正规的流程应该是:前买卖
合同
,装修合同,物业合同后,去办按揭贷款,对吧?如果颠倒顺序,有问题不?多谢!提问于:2010/11/23您好,是这样的,目前南京市场上的
房屋
销售,大多是期房销售。如你描述,开发商并未违反流程,一般情况是,开发商都是向银行贷款,
土地抵押
和在建工程抵押都是正常,...
房子
处于在建工程
抵押
状态时,可以签
商品房
买卖
合同
吗
答:
二、商品房基本状况 首先要注明出卖人出售
房屋
的法律依据,
包括土地
使用权出让
合同
号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为
预售商品房
,还应明确其预售许可证号。其次,要注明商品房的基本情况,包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等...
开发商可不可以
预售
而未售的
商品房
办理
抵押
权预告登记作贷款抵押
答:
不可以。开发商不可以预售而未售的商品房办理抵押权。办理
预售商品房抵押
贷款需要提供以下材料:(1) 登记申请书;(2) 申请人身份证明;(3)
抵押合同
(4) 借款合同;(5) 预售商品房预告登记证明;(6) 商品房买卖合同。
房屋
开始销售后,为什么有的是在建工程
抵押
?是什么意思?还能不能买...
答:
当房屋建设到符合《房地产管理法》44条的规定和《
商品房预售
管理办法》规定的条件时,开发单位就可以办理预售许可证。当房屋建设到一定程度,开发商为了解决后续建造资金,经和银行协商一致,以合法取得的
土地
使用权连同在建工程建成的资产设定抵押权时,只要主债权合同有效,并签订有在建工程
抵押合同
,就...
房子
处于在建工程
抵押
状态时,可以签
商品房
买卖
合同
吗?
答:
可以签
商品房
买卖
合同
。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的
房屋
向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。商品房的认购、订购、预订等
协议
具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为...
土地
使用权被
抵押
的期房可以买吗?
答:
土地
使用权被抵押的期房可以买。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条 抵押权可以随债权转让。抵押权转让时,应当签订抵押权转让
合同
,并办理抵押权变更登记。抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意,
抵押房
地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前...
开发商可不可以
预售
而未售的
商品房
办理
抵押
权预告登记作贷款抵押
答:
不可以。开发商不可以预售而未售的商品房办理抵押权。办理
预售商品房抵押
贷款需要提供以下材料:(1) 登记申请书;(2) 申请人身份证明;(3)
抵押合同
(4) 借款合同;(5) 预售商品房预告登记证明;(6) 商品房买卖合同。
预售商品房可以买卖吗
预售商品房抵押
预告登记
预售商品房合同
备案书
答:
国务院及各部门对此一直未作出规定。4、由此可见,没有预售证买卖预售商品房是违法的,消费者在购房时只需看一下《国
有土地
使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了,这样才能保证自身的合法权益。二、预售
商品房抵押
预告登记1、“预购商品房预告登记”指购房人签了
预售合同
买期房,暂时不能办产证(...
开发商的
土地
使用证
抵押
在银行买那
房子有
保障吗
答:
根据《城市房地产抵押管理办法》中第三十七条做了明确的规定经抵押权人同意,
抵押房
地产可以转让或出租,所得价款应当向抵押权人提前偿还所
担保
的债权,超过债权数额的部分归抵押人所有。”对购房者来说,存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时,
地
上的建筑会一起拍卖。
买了开发商
抵押
过的
房子
怎么办
答:
开发商已经
抵押
过的
房子
你是暂时办理不了签订购房
合同
的;1、首先需要开发商先去抵押银行解除对你所买的房子的抵押手续,2、待房子在房管局解压后,你才可以跟开发商签订购房合同,办理
按揭
手续或者是购房合同备案手续。3、如果是一次性付款的,也要要求开发商先去解押后才能签订购房合同和交款的!
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