将老人的房子过户到孩子名下？用哪种方式最省钱最方便？

Question

如题所述

Answer 1

根据现行法律来看，将老人的房产过户到孩子的名下，可以采取买卖过户、赠与过户、继承过户这三种方式。究竟采用哪种方式最省钱最方便，还需要根据自家情况确定。

一、三种过户方式所需费用比较：

1、买卖过户：

按照目前的交易制度，买卖房产这种过户方式需要缴纳的主要费用有契税1～3%、增值税5.6%（产证未满两年）、个税1%。很多城市的税率如下：契税：满二唯一，面积小于90平米，契税为1%；大于90为1.5%；非唯一房产为3%。增值税：房产证不满2年，增值税5.6%；满2年免收。个税：非住宅2%，住宅1%。

举例：一套价值100万的房子，通过买卖过户，大约需要2万元的费用。

2、赠与过户：

赠与过户也是需要按规定缴纳相关费用的。除了工本费、登记费、印花税等等小钱，比较大的费用主要有契税1～3%、公证费1%、评估费0.25%。

《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》第二条第二款明确规定：“个人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。”

举例：一套价值100万的房子，通过赠与过户，大约也需要2万多元的费用。

3、继承过户。

办理继承过户不收税，只需缴纳遗嘱公证费（500元内）和过户登记费用（500元内），其他税费全免。

举例：一套价值100万的房子，通过继承过户，大约需要1000多元的费用。

二、三种过户方式的优劣势相比较

1、从过户所需要的费用来看，继承过户是最省钱的，才需要1000多元。

2、从用途来看，赠与过户与继承过户之后，如果再卖掉的话，需要缴纳个税20万元，而买卖过户后再卖掉的还需要缴纳1%的个税，买卖不满二年的话，需要缴纳5.6%的增值税。如果将老人的房子过户到孩子名下之后，打算等市场行情时再卖掉的话，应当考虑买卖过户。

3、从过户手续来看，买卖程序简单一些。继承过户，则需要去世后才能进行。赠与过户及继承过户都需要经过公证程序。

三、需要注意的事项：

1、如果老人有多个子女存在继承资格的话，最好不要用继承方式过户。因为继承产生变数较多，容易产生继承纠纷。

2、如果不容易产生纠纷的，使用继承方式过户又是最划算的、最简便的房产过户方式。

3、子女没有其它房产，得到房产后暂时不想出手的，继承又似乎节省一点。根据有关规定，继承后持有时间超过五年，子女将其再转手卖出，免征个人所得税的。

4、除了继承过户以外，赠与过户和买卖过户的比较来看，买卖方式更省钱的同时，以后二次转手还不用缴纳20%的所得税，很明显，买卖过户更加划算。

结束语：

具体采用哪种方式过户是划算，还要根据自己的情况确定，同时也要咨询一下当地房产管理部门，因为各地规定有所不同。

Answer 2

用赠予的方式是最省钱最方便的。这种方式只针对直系亲属，只需要很少的相关材料，就可以达到过户的目的，是比较容易操作的。

Answer 3

可以通过继承过户，只需要缴纳1000多元的费用就可以过户到孩子的名下，也是最方便最省钱的一种过户方式。

Answer 4

直接卖给孩子最方便，因为过户给孩子名下，要的手续费比直接过户的还多，并且麻烦，还不如自己卖给孩子。