将老人的房子过户到孩子名下?用哪种方式最省钱最方便?

Question

如题所述

Answer 1

在考虑将老人的房产过户给子女时，常见的过户方式包括买卖过户、赠与过户和继承过户。每种方式都有其特定的费用和程序，以下是三种方式的详细比较：
1. 买卖过户：
- 费用：需支付契税（1-3%）、增值税（5.6%，产证未满两年）、个人所得税（1%）。
- 示例：一套价值100万的房子，过户费用大约为2万元。
2. 赠与过户：
- 费用：包括工本费、登记费、印花税，以及契税（1-3%）、公证费（1%）、评估费（0.25%）。
- 税项：根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》，赠与后再次转让需缴纳个人所得税，税率为20%。
- 示例：价值100万的房子赠与过户，费用约2万多元。
3. 继承过户：
- 费用：只需缴纳遗嘱公证费（500元内）和过户登记费用（500元内），其他税费免收。
- 示例：价值100万的房子继承过户，费用约1000多元。
继承过户是最省钱的，但需注意继承过程中的法律风险。赠与过户和买卖过户在未来的房产转让中可能涉及个人所得税的问题。买卖过户手续相对简单，但费用较高。
在选择过户方式时，还需考虑以下因素：
- 如果有多个子女，继承过户可能引发纠纷。
- 若子女短期内无转让房产的计划，继承过户后持有超过五年可免征个人所得税。
- 赠与过户和买卖过户在二次转让时可能更为划算，因为买卖过户后无需缴纳20%的个人所得税。
总之，选择哪种过户方式应根据个人具体情况，并咨询当地房产管理部门，以了解当地的特定规定。