小高层属于电梯房,入住率一般在80%左右很正常。户型越小,入住率越低。小高层的入住率是100%减去房子的分摊系数。不同类型的房子分摊系数不同,入住率当然也会不同。
入住率是怎么计算的?房屋获得率是指套内建筑面积与公寓(单元)建筑面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积、内墙面积、阳台建筑面积。
套房(单元)建筑面积=套内建筑面积分摊的公共建筑面积。
影响房屋获得率最直接的因素是公摊面积的大小,公摊面积是共用共有建筑面积的简称,即所有产权共有或使用的共用建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾滑道、配电室、设备间、公共大厅、走廊、值班门卫室、服务整栋楼的公共用房、管理用房的建筑面积。
正常入住率是多少?1.多层住宅的房屋获得率一般为88%-95%,分摊系数为5%-12%。
2.小高层住宅的房屋获得率一般为85%-88%,分摊系数为12%-15%。
3.高层住宅的入住率一般在78%-85%,分摊系数在15%-22%。
4.高层建筑的入住率一般在75%-78%,分摊系数在22%-25%。
什么样的房子住房率高?1.有一个小游泳池的房子
楼梯、公共走道和电梯所占的面积应计入公摊面积。这些设施需要占用面积,意味着公摊面积大,房间获取率低,反之亦然。公摊面积小,房间获客率就高。
2.低楼层的房子
很多情况下,低楼层的房费比高楼层的房费低。楼层越高,楼层结构越复杂,公摊比越高,房费越低。其中,与高层建筑相比,多层建筑省去了电梯、供水设备间等公共部分,房屋获得率更高。
3.户外使用面积大的房屋
很多开发商会想尽办法扩大占地面积,以提高房屋收购率。最常见的方法是建造半封闭阳台和大飘窗,这样不会增加公摊,反而会提高房屋获得率。
4.板楼
板楼的房间获得率更高,尤其是方户型的板楼,通常房间获得率在80%以上,而塔楼的房间获得率较低,通常只有70%左右,因为是多户型设计。
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