高层得房率一般是多少，影响高层得房率因素有哪些

Question

如题所述

Answer 1

在买房过程中，得房率也是一大考量的因素，得房率就是自己买房等实际拥有、使用支配的面积，如果花同样的钱，得房率越低，公摊面积增加了，一般得房率与层高有一定的影响，现在房屋大多是高层，高层得房率一般是多少呢，接下来家装网小编就为大家介绍高层得房率计算方法。
一、高层得房率是多少
高层得房率，其实就是用100%减去房子的公摊系数(公用建筑面积÷套内建筑面积之和)，不同种类的住宅公摊系数是不一样的，得房率当然也就不同。一般多层公摊系数为8%~15%，小高层公摊系数为10%~20%，高层公摊系数为15%~30%。因此高层得房率大概在70%~85%。
二、影响“得房率”的因素有哪些呢?
1、房型结构：例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼盘形态：一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。
3、物业类型：一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。
4、公共活动区域大小：一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
5、以下面积不算做公摊面积：车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
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