买房承担全部税款，拒交个税是否妥当

Question

如题所述

Answer 1

法律上可以拒交，合同上你跑不掉。以北京二手房交易为例，房主在对外声称买房子的时候，不论是挂在中介，还是自己宣传，基本上说的都是“到手价”，也就是所谓的净拿

但净拿要怎么落实呢？

这就要通过《存量房买卖合同》中税费承担条款来约定：“交易过程中所需要缴纳的各项费用均由买受人承担。”其中既包括买家应当缴纳的税款，也包括卖家所缴纳的税款，加上购房税收政策对于税点的影响，因而买家都会将“是否满五满二、是否是普通住宅、是否是唯一住宅”等因素作为购房考量因素，买家只要稍不留神，购房成本就会大幅度提高。因而在合同约定税费由买家负担以后，即便买家拒绝缴纳，卖家自行缴纳后也能依据合同向买家追讨，除非合同设计有问题，基本上是一要一个准。

但是为什么说可以拒绝呢？

这就是法律上对于税费负担的规定，以个人所得税和契税为例，契税是房屋过户时必须缴纳的，不缴纳契税拿不到税票，不动产登记大厅和房管局都不会给你办理转移登记，不管合同有无约定，法律上的纳税主体就是买受人，也就是买家不缴纳不过户，不缴纳就前功尽弃，交也得交不交也得交。

关乎切身利益自然不会迟疑，但个人所得税则是典型的净拿妥协，谁愿意承担税费我把房子卖给谁，你想买房子就必须接受净拿条件，但在法律上纳税主体却是出卖人，卖家作为获取差额收益的人应当依法缴纳税款，所以即便买家不缴纳，税务部门在追责的时候，也不会追到买家这里，如果卖家不能分清楚里面的法律关系，一不小心就会欠下巨额的罚息，昌平区曾在几年前就因为中介税务造假导致很多出卖人处境尴尬。所以当出卖人发现买受人不愿意缴纳税款时，最好的选择是先缴纳再追讨。