二手房房龄长短对购房者有啥影响？

Question

如题所述

Answer 1

1、影响贷款
不管是购买新房还是二手房，从目前的的房产交易情况来看，大多数的购房者都会选择贷款的方式购买房屋，而二手房的房龄对申请贷款会产生很大的影响。房龄影响贷款年限，因为二手房的房龄会影响评估的价格，评估的价格不一样，那么贷款的金额和年限也不一样，二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。
2、影响土地使用年限
二手房的房龄是根据房屋所在的土地使用年限计算出来的，如果二手房的房龄大的话，那么土地使用年限也会受到影响。目前住宅的土地使用年限为70年。也就是说，如果二手房房龄较大，说明它的土地使用年限就相应的会缩短，甚至可以说是很快就要到期了。到目前为止，关于土地使用年限到期的解决办法，还没有出台明确的法律规定。但是，目前住宅土地到期的，都采用免费自动续期的过渡性办法。
3、影响房屋寿命
大家可不要以为买了房子永远都是属于自己的了，房子就是没有寿命可言的，房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。
4、影响维修费用
二手房房龄越大的话，房子内部的各项设施以及各条管道线路等等都可能有损坏，影响购房者的常常生活，所以说二手房的房龄还会影响房屋维修费用，房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。
5、影响居住的舒适度
目前房地产市场中有了很多房龄比较大的二手房，不难发现新建的小区在户型的设计以及园林的规划方面品质越来越高，另外，在物业管理、安全管理方面也在逐步的完善。就目前而言，房龄比较大的小区，其房子比较老并且小区的环境、物业管理、安全管理方面等方面相对都比较弱，从而相居住的舒适度大大降低。