购买二手房必看房龄！房龄长短原来这么重要

Question

如题所述

Answer 1

在现在的房地产市场，有不少朋友也会选择进行二手房交易。有一些老旧二手房，由于地段好，价格也相对便宜，受到了不少人的青睐。其实购买二手房，除了要注意房屋的产权和房屋的质量以外，二手房的房龄大家也不能够忽视。今天，我们来讲讲二手房房龄长短有什么影响。
1、影响剩余产权年限
首先我们必要要明确一个概念，产权年限是从拿地之日算起的，也就是说，当开发商从国土资源局办理了土地出让并证实拿地之后，其就开始计算产权。
例如，某二手房其开发商1998年拿地，如果土地的用途为住宅，那么其产权年限一般为70年，土地使用年限到期时间为2068年，而前任房主该交房使用的日期为2000年。
那么到了，该房屋的剩余产权年限为51年（即2068年－），房屋的房龄为17年（即－2000年）。从上述关系我们也不难看出，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。
2、贷款年限
买房贷款时，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。那么如果是采用商业贷款买二手房，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。
3、房屋剩余寿命
房子和人一样，都有寿命，住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命，当然，在房屋的使用过程中肯定也会出现磨损。二手房房龄越老，也就表明使用的时间越长，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，无法再居住。
4、房屋维修费用
房龄越老，受到的磨损就越多，大大小小的问题也就会出现，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。
5、居住的舒适度
现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。
其实大家在买二手房的时候，一定要将二手房房龄也考虑进去，因为买房最主要的还是为了居住，保证居住的舒适度非常重要。建议大家将上述这些方面都考虑进去，结合自己的实际情况，再决定是否购买二手房房龄较长的房子。