如何购买破产的房产怎么挑选可靠的开发商

Question

如题所述

Answer 1

我们在买房子的时候都知道一定要选择一个正规可靠的开发商，这样后期房源才会更加的稳定，更何况大部分人们都是购买的期房，当时房子还没有盖好就已经去购买了，可能还要等个两三年甚至更长的时间才能够交房。这一段期间开发商发生什么样的事情谁也不知道，那么对于如何购买破产的房产以及怎么挑选可靠的开发商都需要知道。
如何购买破产的房产
房地产企业一旦破产，房屋是否建成就决定了该企业事实上是否可能履约。以下将分这两种情况进行讨论。
1、房屋已建成
房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。
2、房屋未建成
若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。
怎么挑选可靠的开发商
1、了解开发商以往开发的项目
有实力的开发商，不会只开发一个楼盘项目。所以购房者可以亲自到开发商已交付的项目现场向居住的业主打探楼盘质量，一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性就越差。
2、搜索网上评价
购房者可以在网上搜索开发商的相关资料，如开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况等等。另外，对于开发商的一些报道也可以多加关注，看看有没有出现过与业主之间的纠纷，尤其要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决办法。
3、看开发商的资质等级
根据规定，开发商的资质经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级这5个等级。也就是说，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。
破产的房产就是开发商跑路了，或者是开发商遇到了难处，房子无法建筑了，那么对于如何购买破产的房产以及怎么挑选可靠的开发商，看过介绍之后，人们都是应该已经知道了吧。开发商的正规性和规模是非常重要的，大规模的开发商很难出现破产的情况，而一些小开发商很容易会出现问题。