一、商业贷款真的那么麻烦吗？虚心请教高人的专业回答
1.首先总价是30万,你的首你所购房产的40%.
如果在同一贷款年限内,等额本金比等额本息还款方式要更省利息.
(下面具体有,商业住房贷款相关条款和等额本金及等
2.你这个是正常商业贷款后,有资金后提前还贷.(只要不是在还款第一年,都不收违约金)所有的商业贷款都可以提前还贷.你没有选择的全余地,你所购买的是非住宅,住宅才有多种贷款方式.
住宅贷款是有可能可以在国家标准利率下下幅,而商用房贷款是按国家标准利率够利息最小化.
个人商用房贷款
个人商用房贷是指银行业用房和自用办公用房的贷款。
☆服务特色
助
☆申请条件
1、自然人须有城镇常住户口或有效居留证件；
2、信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、有银行质押，或有足够代偿能力的承担连带责任的保证人；
4、办公用房的合同或协议
5、所购商业用房或办公用房价格基本符合银行或其委托的房地产估价机
6、自筹资金不低于总购
7、银行规定的其他条件。
☆贷款额度
银行发放的个人商业用房贷款数额不超过所购房屋总价或经房地产估价机构评估的所购商业用房、办公用房全部价款（二者以低者为准）的60％。
☆贷款期限
超过10年。
☆贷款利率
按中国人民银行规
☆申请人应该提交的资料
您在向银行申请个人商用房贷款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申下文件：
1、身份证件（居民身份证、户口本或其件；
2、银行认可部门出具偿债能力证明；
3、符合规合同、协议或其他有效文件；
4、抵押物或明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件；
5、保证人同意提供担保的书面
6、银行要求提
☆操作指南
参考个人住房按揭贷款操作指南。
（以上内容仅作参考，具体办理标准以为节约您的时间，请在办理相关手续前，详细咨询当地工商银行。）
1.等额本息
等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额
其计算公式如下：
月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1月利率）总还款期数)/(1月利率）总还款期数－1
2.等额本金还款法：
等额本金还款法是递减还是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应，每期还本金额不变，利息逐期减少。
其
每月(季）还本付息额＝贷款本金/还本付息次数(贷款本金-已偿还本金累计数）×月(季）利率
二、商业用房按揭贷款规定有哪些？商业用房按揭贷款办理时要注意什么
现在许多人对于房屋买卖这件事都看得很重，房屋买卖现在可以说很常见了，但是这件事情操作起来过程并没有简略，而且与房屋买卖有关的因素有很多，支付的方式就受到许多人重视。那么商业用房按揭贷款规定有哪些？商业用房按揭贷款办理时要注意什么？
现在许多人对于房屋买卖这件事都看得很重，房屋买卖现在可以说很常见了，但是这件事情操作起来过程并没有简略，而且与房屋买卖有关的因素有很多，支付的方式就受到许多人重视，现在最平常的一种购买方式就是贷款，那么下面就让我们一起来看看商业用房按揭贷款规定有哪些？商业用房按揭贷款办理时要注意什么？
商业用房按揭贷款规定有哪些？
1、商业用房的贷款是如何规定的商业用房贷款发放对象为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50％，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1．1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。
2、商住两用房的贷款怎么算对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45％，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。考虑到部分“商住两用房”确用于满足居民住房需求，《通知》将“商住两用房”的贷款首付款比例由原来的40％提高到45％，其调整幅度小于商业用房调整幅度。
商业用房按揭贷款办理时要注意什么？
1、签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件。以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。
2、需要带上基本的证件原件和复印件。分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证，在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件，有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。
3、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。有些地区实行网签，网签时也该对合同内容严谨核实。购房合同要只约定首付款支付时间及办理贷款付余款。尽量不要约定贷款到位时间（贷款由按揭银行打到开发商账户上），否则购房人可能由于自身以外的原因承担付款违约责任。
4、好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。以减少不必要的损失。
上述内容主要所描述的就是我对于商业用房按揭贷款规定有哪些？商业用房按揭贷款办理时要注意什么的全部介绍，商业用房按揭贷款的一些相关规定在文中我都已经做了详细的描述，希望能对大家有所帮助，而具体的一些要在办理时去注意的事情，在文中也都有为大家提到。
三、商业用房的用房贷款
个人商业用房贷款，是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺、办公用房等)的商业性贷款。
贷款额度：个人商业用房贷款额度最高为所购商业用房全部价款（个人二手商业用房执行评估价格与交易价格孰低原则）的50%。若相关监管规定对个人商业用房贷款限额有所变化，则从其规定。
贷款期限：个人商业用房贷款期限最长为10年。
贷款利率：个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行。
四、人民银行商业用房按揭贷款规定？
1、商业用房的贷款是如何规定的商业用房贷款发放对象为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50％，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1．1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。
2、商住两用房的贷款怎么算对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45％，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。考虑到部分“商住两用房”确用于满足居民住房需求，《通知》将“商住两用房”的贷款最低首付款比例由原来的40％提高到45％，其调整幅度小于商业用房调整幅度。