现在的土地越来越值钱,开放商在拿地的时候价格越来越高,导致现在房子是越来越高,很多都是高层,这样有一个的好处就是可以容纳更多的居民,但是对于我们来说,想要的就是理想的居住环境,现在一栋房子不是多层就是高层,那多层和高层的区别,多层和高层哪个好,多层和高层公摊面积大呢,就这些相关问题,我们一起来了解一下。
一、多层和高层的区别
现在大多数的小区都是高层或者是多层,房子的种类不同,就给了我们更多的选择,那么问题就来了,多层和高层的区别在哪呢?
1、公共区域的区别
大家都明白买房有公摊面积。一般情况下,高层的公摊面积会要比多层要高10%的,也就是说高层的实际使用面积要比多层小一些。
2、建筑质量的区别
建筑材料的使用是衡量一个楼盘好坏的标准,多层的楼房基本是水泥砖的混合,而高层是钢筋混泥土的结构,抗震性更好,也更加坚固。
3、物业的管理水平的区别
由于高层楼盘居住的人群非常多,所以提供的物业服务更加完善,小区的保卫工作更加细致,一般出门或是回家都需要使用门禁卡。
二、多层和高层哪个好
对于买房来说,每个人都希望买到各方面都符合自己要求的房子,现在房子的种类很多,高层、多层、洋房等等。对于不同类型的房子我们买房者到底应该怎么选呢,多层和高层哪个好呢?
1、高层
高层(12层朝上)优点是视野广阔采光好,空气清新,噪音还比较小,同时还因为带有电梯,上下楼会更加方便。
2、多层
多层(1至6)优点是公摊面积小,得房率较高,物业管理也比较低,但缺点则是没有电梯设备,家里有老小的,上下楼会非常不便,且楼层过低,采光不好。
高层和多层在优势上也是各有秋千,对于购房者如何选择,这个就需要自己衡量考虑,根据自己的实际要求选择适合自己的房子。
三、多层和高层公摊面积
公摊面积是我们现在买房子不可避免的事情,大家也非常关心这个公摊面积的大小,这关乎我们的得房率是多还是少,对于不同类型的房子,公摊面积是不一样的,那多层和高层公摊面积哪个小呢?
得房率=(销售面积-公摊面积)/销售面积
一般多层(不带电梯)得房率较高,85%~90%以上。
小高层得房率一般在80%左右。
高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在75-83%左右。
商业性质的住宅得房率则相对低一些,一般在70%左右。
从上面的信息我们可以很明确的看出来高层的公摊面积要大于多层,这难道就多层比较好吗,这个理解也是有误区的。业主的公摊面积减少,影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。
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