房产交易税费
如何计算缴税基数
以税务机关核定价或评估公司评估价作为交税基数(如网签价格低于核定价或评估价,可以选择修改网签价格重新签订买卖合同,也可以不修改)。
普通住宅与非普通住宅的区别
A、普通住宅的认定标准:
①、单套面积在140㎡以下的;
②、五层(含五层)以上的多高层住宅,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
③、房屋实际成交总价:内环450万以内,中环310万以内,外环230万以内;
如图:
B、非普通住宅的认定标准:以上条件只要有一项不符,即为非普通住宅。
如何界定房屋是否满2年/满5年
①、商品房:
出售方以一手购入的,以产权登记日期和契税单完税凭证的日期;2005年5月31日之前签署预售合同的,还可以房屋交接书日期(孰先原则)。注:奉贤区一手购入的房屋,只能看登记日期或契税单完税凭证的日期。
出售方为二手购入的,以产权登记日期、契税单完税凭证的日期计算(孰先原则);
②、售后公房、动迁房:以产权登记日期计算是否满2或满5年;
③、直系继承或赠与的房产:以原产证为准计算是否满2或满5年;
④、夫妻变更的房产:以原产证为准计算是否满2或满5年;
⑤、曾经有加减车位的房产:以原产证为准计算是否满2或满5年;
二手房交易双方的税费
个人所得税的征收标准:
增值税及其附加税的征收标准:
契税的征收标准:
契税的优惠政策:
①、出售售后公房前后一年内买房,可享受契税减免优惠;
计算方式:再买房需缴契税=(再买房的网签价-卖房的网签价)×再买房的契税率
【若买房的成交价低于卖房的成交价,则契税全免;差额部分可继续使用】;
②、拆迁户用拆迁补偿款新购房产享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)
计算方式:若新网签价格大于拆迁补偿款,按照差额缴纳契税;若拆迁补偿价格大于新网签价格,全免契税(差额部分可以继续使用)。
售后公房及房改房的缴税:
①、原来是租赁的公房,通过房改后,出售给原承租人,这部分已出售的公房就叫做售后公房;
②、房改房:即已购公有住房,是指国家区县级人民政府的规定,城镇职工可以按照成本价或者是标准价格购买公有住房。
关于直系亲属间继承或赠与的房产
继承房产所产生的税费:
赠与房产所产生的税费:
继承或赠与的房产再出售时的税费:
商业用房交易缴税:
商铺交易税费明细表:
产权为公司性质的房屋出售的税费:
①、增值税:(本次成交价-买入价)÷1.05×5%;
②、增值附加税:(本次成交价-买入价)÷1.05×0.65%;
③、土地增值税:(本次成交价-买入价-买入契税-增值税及其附加-土地自然增值额)*系数;
④、预提所得税:(本次成交价-买入价)×10%;
⑤、房产税:买入价*80%*1.2%*年限;
⑥、土地使用税:(土地登记划分)面积*土地评定级别价格*年限;
⑦、印花税:本次成交价*0.05%;
⑧、评估费:0.3%。