买房大税是怎么收取的

Question

如题所述

Answer 1

1. 土地增值税是购房过程中常见的一种税费，其计算方式采用特定公式：应纳税额 = 增值额 × 适用税率 - 扣除项目金额 × 速算扣除系数。
2. 国家针对土地增值税有明确的政策规定：个人转让房产，若房产证已满5年，则可免征土地增值税；若房产证满3年但不满5年，则可减半征收；而对于不满3年的房产，则不享受税收优惠。
3. 房屋交易时需支付的税费包括：
- 契税：通常按房屋总价的3%至5%收取。首次购房且面积在90平米以下的，可按1%的税率收取；面积在90平米以上但不足144平米的，按1.5%收取；面积超过144平米的，则不再享受契税优惠。
- 房屋维修基金：多数地区按房屋总额的2%或3%收取。
4. 个人所得税在二手房交易中也有特定规定：
- 若所售房产不足5年或非唯一住房，卖方需按房屋总额的1%或两次差额的20%缴纳个人所得税。
5. 营业税在二手房交易中也有相关优惠政策：
- 若出售房产不满两年，需按房屋总额的5.5%缴纳营业税；若满足条件，则可免征营业税。
了解这些税费信息对于购房者来说至关重要。吉屋房产百科提供了更多有关买房的必备知识。