房屋购置税怎么算？

Question

如题所述

Answer 1

房屋购置税的缴纳标准应根据房屋的大小和性质来计算。
买新房只需缴纳契税，买二手房需缴纳契税、个人所得税、增值税。
房屋购置税的缴纳方式如下：
首次购买普通住宅面积在90平方米以下、90-144平方米（120套）、144平方米（120套）以上的房屋，按房屋总价的1%、5%、3%征收购房契税。商品房或公司产权房契税按总价的3%收取。自2014年5月起，农业户口首次购买90平方米以下住房免税政策将被取消。房屋销售人承担的增值税和附加税，符合两年以上的普通住房不需要缴纳营业税；符合五年以上的非普通住房按差额征收增值税和增值税=(成交价-购房成本)*5.6%；购房时间不到两年，需要全额征收增值税。=成交价*5.6%。对于房屋销售人承担的个人所得税，普通住宅按总价的1%或(总价-成本)*收取20%，受赠或继承收入按(总价-原购买成本)计算*20%收费，购房5年，是家庭唯一的生活用房，可免交。
一般契税的顺序是购房-首付-贷款-贷款审批-合格-进入交房流程。