全国首套房利率下限是多少

Question

如题所述

Answer 1

全国首套房利率下限基本上都是在-60BP到0BP之间。

从各大城市公布的数据来看，房贷利率下限基本上都是在-60BP到0BP之间，比如在2022年10月1日到2022年12月31日，广东清远市房贷利率最低下限是LPR-60BP。

这意味着在这个时间申请房贷的朋友，如果再次跟银行重新协商利率的时候，最低可以下调60个基点，按照当前五年期以上LPR4.2%来推算，重新定价之后的最低利率就可以达到3.6%，这个利率跟公积金利率水平已经差不多了。当然除了清远之外，有很多城市从2022年5月份之后利率下限幅度都比较大，基本上都是-20个BP。

房贷利率影响因素

1、央行政策：央行通过调整基准利率和货币政策，影响整体的市场利率水平。如果央行降低基准利率或采取宽松的货币政策，房贷利率可能会下降；反之，如果央行提高基准利率或收紧货币政策，房贷利率可能会上升。

2、政府调控政策：政府有时会出台一些政策来影响房地产市场和房贷利率，例如，出台楼市调控政策、限购措施等，都可能对房贷利率产生影响。

3、市场供求关系：房地产市场的供求关系也会影响房贷利率，如果市场需求旺盛、房产供应不足，银行可能会提高房贷利率以抑制需求；反之，如果市场需求低迷、房产供应充裕，银行可能会降低房贷利率以刺激购房。