卖掉公积金贷款的首套房子后再用公积金贷款买房算是二套吗

Question

如题所述

Answer 1

　　用公积金买过房,卖掉后再买房是不算二套房的。

　　一、首先你只有是完全产权、没有抵押的房产才可以交易，也就是说你要用买主的钱或者自己借来的钱让你的房子没有抵押（借银行的钱，是要把房子抵押在银行那里的），接着你和买主交易，交易后，在房产交易中心，你既没有房产，也没有银行贷款。

　　二、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

Answer 2

第一套公积金贷款的住房还完卖掉，不能用公积金再贷款买房；
公积金贷款利率远低于普通按揭贷款利率；
公积金管理中心，认定再次购房为二套房；
如有需要，可在买房后将公积金余额提取。

有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

Answer 3

目前名下无有贷款房子就可以按照首套房来按揭贷款。 就是如果你房子卖了，没房子了那肯定首套，如果你有房子不过没贷款那也是首套来计算，如果你有房子贷款已经还完了也是可以按照首套来计算。本回答被提问者采纳

Answer 4

贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。
首套房认定标准：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。全款买过一套房，贷款买房算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
另外，个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的，过去只认贷那么这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款未还清，就会算二套房以上。