房产证能借给别人用吗?

我女朋友借我家房产证给他朋友

借房产证,一般情况下是存在当事人认为“不便公开”的借贷关系,也有可能是出于商业活动“展示财力”的需要,也有可能是伪造租赁关系,借此证明自己在某地居住已久,方便申请给小孩上学的......只是借给别人其实并不会产生太大的法律风险,但是会造成事实上的各种麻烦,将来自己要卖方、贷款都会不方便,建议不借。
法律分析
如上,首先是借了也不一定管用。但提问者担心的是自己对房屋的所有权会不会受到威胁的问题,单纯从法律角度上说,除了自然力和国家强制力以外,一般情况下所有权人都可以自由决定其名下财产权的归属,包括设定抵押——“被别人拿走”的情况有很多,有可能是民间借贷拿去抵押,也有可能是中介机构要求提交,甚至如题目中所述,被拿去登记入学的......但是,只要本人不同意转移所有权,就不能直接地发生法律上的所有权变动效果,因此,“拿走房产证”不代表“取得所有权”,拿走房产证的人无论是去贷款,还是直接试图售卖,都属于“无权处分”的情形,只有在第三人“善意”的情况下才构成善意取得,发生所有权变动的效果,而无论是贷款还是卖房,没有本人出面的情况下主张“善意”都很难得到支持。
总之,房产证出于某种原因被别人持有的,从行政管理的角度上来说,无论是银行还是房产交易中心,都必须要求持证人是本人或经过公证的受托人,并且要求户口本原件、身份证等证件才能够办理相关的手续,而从物权编的角度来说,即使通过某种方式通过行政核查或银行评估的,也不产生实际上的物权变动效果,在法院上主张贷款或者买卖合同有效是不能得到支持的,因此,只是借出的话是没有什么风险的,但会妨碍自己抵押和卖房,同时也可能会干扰自己孩子的入学(尤其是自己也有孩子的,请注意当地政策,有些地方政策规定一个房子只能占一个指标!),建议不要随便借出。
法律依据
《中华人民共和国义务教育法》第十二条 适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。
父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年,在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的,当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。
县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。
《中华人民共和国民法典》 第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
《不动产登记暂行条例》第二条 本条例所称不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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第1个回答  2021-06-23
房产证建议不要借给别人用,虽然从法律角度分析,只有房产证是无法办理借贷等经济业务的,但是不排除有些小贷公司或者非法机构可以作一些业务的。
第2个回答  2022-04-02
你好,房产证是你的私人证件,最好不要借给别人,因为别人用他贷款的话,到时候会被抵押出去你。危害的只是你自己的财产。
第3个回答  2021-06-23
房产证。当然不能借给别人用。借房产证荣一般都是做抵押用,如果以后出现什么问题,房产证人有直接关系,最好别给以后找麻烦,房产证最好别往外借
第4个回答  2021-06-23
房产证不宜借给别人用,极易发生叶若先财产纠纷。
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