什么是退房违约金？
毁约退房一般是指在买完房子以后发现不顺心想退房，一般毁约退房会产生一定的退房合同违约金，合同违约金就是指依照当事人约定或是法律法规立即要求，一方当事人毁约的，需向另一方收取的钱财，违约金的依据是钱财，但被告方还可以约定违约金的担保物为钱财之外的资产。
开发商毁约退房有权要求什么赔付
(一)先找开发商商议，拒绝调解再起诉。假如达到合同书约定的退房标准，建议还是先与开发商协商解决，这可以省掉诉讼费。
(二)索取合同违约金及相关税费。假如是开发商毁约造成退房，彼此还在合同里约定了合同违约金，那样开发商须按约定赔付。赔偿费除开房子全合同款及相关利息外，也包括小区业主早期已花费的一些花费，如合同印花税、购房契税、交易费用、测绘费、评估费、利息损失、买房代理费用及律师费用等，这都算入顾客直接损失范围之内，由开发商赔偿。
(三)首付款、月供贷款利息都可以赔付。在退房款层面，选用一次性付款的购房者可以直接规定开发商退回他们所支付项及相关贷款利息。但是通过住房贷款、公积金买房的现象则需要相对性繁杂些。在实践中，全是开发商将退返购房的钱分为两大类，归属于顾客首付的那一部分立即退给顾客，归属于顾客向银行借款的那一部分立即交还给金融机构，并视作顾客已经向银行提前还款。金融机构接受还贷并停止与购房人的借款协议。
开发商付款购房人首付贷款利息，也就是从首付交货日到开发商偿还日此笔首付的利息费用。若购房人住房贷款进入了月供环节，开发商一样应偿还购房人月供及利息费用。
买房合同中注明的，按合同测算;未约定的，按法律规定的20%进行赔付。依据《合同法》要求，只有在一方当事人有重要违规行为时，另一方当事人有权利终止合同，同时要求其退还所缴的预购购房的钱和利息，并支付违约金。
归属于开发商缘故可退房的现象
1、不可以办理产权证书：
房子的产权证针对大家的重要性是无需多说的，但是有的人在买了房屋之后也没拿到房产证，一般这样的事情大多是因为开发商运行不合规，一些开发商托欠政府部门土地出让等诸多问题，从而导致购房者在合同约定的时间内不能得到房产证，如约定此标准可退房，购房者就有权要求退房。
2、开发商延期交房：
大家现在一般选购房子基本都是预售房，买了预售房接着是不可以很快就接房的，一般大家会和开发商那里约定好接房的时间也，如果到了开发商与购房人在合同里约定的拿房日，开发商那里却仍然无法通过我们去接房，那样依据如今《司法解释》的相关规定，开发商经购房人催告函之后在三个月的有效时间内仍不履行的，购房人就可以要求开发商退房，同时要求退还预付款或付款购房款贷款利息。
3、房屋质量问题存在的问题：
房子的产品质量问题一定是大伙儿重点关注的，当然如果开发商所售卖的房子存在严重产品质量问题，乃至危害定居，那样购房人能够明确提出退房同时要求开发商损失赔偿。
4、开发商办理手续不完整：
开发商要想建造房子开展售卖，那就肯定就需要将有关的有效证件给办理完，假如开发商那边的有效证件不全，那样现阶段就是属于违反规定实际操作，与购房者签订的合同书归属于合同无效。因为是合同无效，开发商理应退还购房人缴纳的购房款。
退房违约金一般是多少？如何办理退房手续？
在购房的各个阶段发生退房状况时怎样办理的流程。
1、预付款(订金或认缴金)环节
当购房者已交预付款(订金或认缴金)，但是还没有签署宣布《商品房预售合同》的情形下：假如购房者已经向卖方付了预付款(订金或认缴金)，但却没有表明所缴纳账款的特性，没有任何约定，这样的事情购房者都可以向卖方或者其委托代理人拿回所缴纳账款。
假如卖方所卖项目有《预/销售许可证》或房产证，购房者与卖方有约定，所缴纳账款为订金，且假如交易双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没能签署合同，所缴纳账款给予收走，定金一律没退。姜涛与刘桂林(刘桂林博主,刘桂林新闻报道,刘桂林说吧)侓师觉得，这类约定有悖公平公正的标准，属于强迫交易的举动，这样的事情如卖方不予返还预付款，购房者可以直接提起诉讼，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这样的约定或许是赞同的。
2、已做预售登记环节
交易双方已经到了房地产业主管部门进行了预售登记，但房子还没投入使用，这个年龄假如一方想退房首先和对方商议，看能不能达成一致意见，如果两个人达成一致意见，要以书面形式表明出去，签署宣布退房协议书。协议的具体内容关键一般包括协商一致消除原售房合同、合同违约责任谁来担负、如何退款、怎样执行等诸多问题。
假如交易双方中一方毁约，且达不成一致意见，那样认为解除合同的一方，应该告知另一方。合同协议自通告抵达另一方时消除。另一方有异议的，能够申请法院或是仲裁委员会确定消除合同效力。假如双方协商一致达不成退房协议书，可以直接向法院起诉或仲裁委员会提起诉讼或申请劳动仲裁。除此之外，彼此还应当到房地产登记主管部门申请注销预售登记办理手续。
3、搬入环节
在房子完工后，购房者已办理了进住办理手续，缴了政府机构应收款的税金以后，但房屋产权证都还没申请办理出来以前退房的，这个年龄规定退房的一般都是购房者，基本上都是卖方毁约。这个年龄除与以上第二个环节规定一致外，还涉及到物业管理、室内装修损害、税金、搬出时间等难题。如卖方毁约，室内装修损害应通过房产评估组织评定，明确室内装修损害。购房者还是与物业管理公司签署消除物业管理服务合同，卖方所代办的税金也应当退回。如达不成协议书，购房者可向法院起诉或仲裁委员会提起诉讼或申请劳动仲裁。
4、产权证办理结束环节
产权证办理完成之后，房屋的所有权已经完成了迁移，除非是合同里有约定，不然一般情况下购房者是不可以退房的。假如卖方已经为购房者申请办理结束房屋产权证，可是卖方垫付资金，且合同书有约定如购房者拒不按照约定执行支付责任，卖方是能够明确提出解除合同的，规定购房者退房并承担法律责任损害。这样的事情需彼此到房地产业发证机构申请办理房产过户或注销手续。