购房借款合同和购房合同不一样。
购房借款合同和购房合同的区别有以下几点：
1、购房合同是购房者和开发商买房时签订的合同，标的物是房子，贷款时可以购房合同来办理抵押贷款合同，以后凭购房合同办理房产证；
2、而购房借款合同是办理贷款时与银行之间发生的合同，标的物是银行借款；
3、购房合同的性质是买卖合同，购房借款合同的性质是借款合同。
签订购房合同的流程如下：
1、仔细阅读合同内容，拿到购房合同后，购房者先不要急着签约，应该仔细阅读合同中的内容，对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向对方咨询，在自己全部理解之后才开始签约；
2、认准签约主体，避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生；
3、检查合同中是否包括以下内容：
（1）甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；
（2）房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
（3）付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
（4）交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
（5）质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；
（6）产权登记和物业管理的约定；
（7）保修责任；
（8）乙方使用权限；
（9）双方认定的争议仲裁机构；
（10）违约赔偿责任；
（11）其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
综上所述，购房合同和贷款合同是不一样的两个概念，当事人想要购买房屋，需要明白购房合同和贷款合同的区别。签订合同时也需要仔细查看合同内容，避免导致自身的利益受损。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
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