成都大丰镇按揭贷款买二手房需要支付的费用，还有需要注意的问题？

Question

成都大丰镇按揭贷款买二手房需要支付的费用，所有的费用，越详细越好，还有需要注意的问题？
有没有在成都按揭买过二手房的同志？你们当时买房子的时候缴了哪些费用？希望能够详细的说说

Answer 1

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

贷款利率参看：
http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/

Answer 2

1、契税（买方缴纳）：90平以下的1%；90到144平1.5%，144平以上的3%；二套房都是3%
2、营业税（卖方缴纳）：5.6%（满五年没有）
3、个人所得税（卖方缴纳）：1%（满5年唯一普通住房免交）（以上计算均按照房管局内网系统报税总价所得）

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6、你贷款的话，还有贷款的一些费用。

Answer 3

二手房和新房 按揭的时候其实是一样的，区别就在于新房您贷款是房地产商辅助您去办理，二手房的话需要中介公司帮您办理，办理贷款的时候，中介是否要收取其他费用，那是中介的事情，所以购二手房之前最好了解清楚该中介是否帮助贷款时还要另收费用，以免被坑！
按揭购房，如果是首套房的话只需首付房屋总款的30%，二套房的话需要首付50%，当然首套房与二套房贷款的利率也是不一样的，同时 如果所购二手房，当前业主购房未满5年的话，会加收增值税，所以买房的时候一定在合同里体现出增值税由哪方承担！希望对您有所帮助！