按揭房如何过户房产证

Question

如题所述

Answer 1

先到银行还清贷款，然后凭银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方再到房产登记部门办理过户。
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条_
　　申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
　　（一）不动产权属证书；
　　（二）买卖、互换、赠与合同；
　　（三）继承或者受遗赠的材料；
　　（四）分割、合并协议；
　　（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
　　（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
　　（七）相关税费缴纳凭证；
　　（八）其他必要材料。
　　不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十五条_
　　抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
　　因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。