1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》；5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。
过户是要在买家办理了银行的还贷手续之后，再进行卖方的注销抵押登记手续办理，这些手续都需要由银行指定的中介机构或担保公司办理。之后中介机构或担保公司就会陪同买卖双方去房管部门办理过户手续。按揭的房子买卖首先需要进行中介公司居间委托，然后银行进行前期还贷能力审查，双方签订买卖合同，再向银行进行转按揭申请、过户抵押手续等。
简单来说，就是买家去银行贷款，银行通过之后，在银行和中介公司或担保公司的监督下完成过户手续。因为买家是贷款去购房的，所以房子需要先抵押给银行，之后买家需要每月向银行还款。而一旦买家还不了款，则由中介公司或担保公司承担责任。这样的买卖是在四方的参与进行的，既能促进房屋买卖的完成，也分散了风险。
需要注意的是，一般按揭的房子，买家还需要付清首付。一般是在交易额的三成到四成之间。而且需要确保自己有能力偿还每月的银行款项，银行在贷款前会进行大量的调查，只有确保你有能力偿还之后才会通过贷款的申请。除此之外，中介或担保公司也在交易中起到了监督和第三方的作用，能帮助买卖双方顺利完成房屋买卖交易，也能承担风险。
现在买房的方式一般都是按揭买房。因为先还首付再每月还款的方式，能减轻买房方的压力，买方也能很快办理完手续搬进新房。而卖方则能更快地卖出房子。所以当买方有意愿通过转按揭手续来买房时，要搞清楚按揭手续的运作过程，在向银行申请的时候，也要做好相应的准备，避免因为前期准备不足，银行不予以贷款情况的出现。
这种转让方式需具备以下几个条件：1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；2、下家具备银行规定的贷款条件；3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。
其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。
风险：通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。
交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。
非转按揭方式：非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房，在二手房交易实践中也很常见，但最好通过诚信度较高的中介公司，以防其中较大的风险。
采用这种方式的主要原因有：1、贷款银行没有转按揭业务；2、下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额，或者欲贷数额明显少于原贷款数额；3、上家需要在短期内完成交易。
实质：遇到上述情况，通过中介公司居间出售按揭房的，实践中一般又有两种操作方案，一是买卖合同签订后上家自行还贷，二是买卖合同签订后上家用下家的首付款还贷。因此，非转按揭交易的实质是，签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭，这样交易更灵活、方便。
风险：从风险角度来说，银行风险很小，上下家的合同风险较大。
如何防范风险：为避免上下家的风险，中介公司一般会关注房屋产权是否清晰、首付款是否由中介监管和违约金数额约定是否够高三个问题。尤其值得一提的是，现阶段跨行转按揭一般难以实现，而先还贷后交易，跨行贷款自然不是问题。
房子过户需要的手续：1、签订合同；2、携带相关资料办理过户登记，等待审核；3、缴纳税费，获得缴税证明；4、领取房产证，完成过户。
还在按揭的房子能进行过户吗？