上海房产税如何征收

Question

如题所述

Answer 1

关于我国现行房产税的征收方式及特点详细阐述如下：
首先，所谓“从价计征”，是指按照不动产的原始价值减除相关扣除份额后，以剩余价值作为计税基数进行缴税，其计算公式表现为：
应缴纳的税额=应税不动产的原始价值乘以（1-扣除比例）再乘以上述的年利率
1.2%；
其次，转向基于租金收益的“从租计征”方法，这主要是根据不动产出租所获得的租金收入作为计税基础进行纳税，其计算公式表示为：
应交纳的税额=全年租金收入乘以12%。
在此值得注意的是，我国的房产税的性质属于个别财产税种中针对特定种类财产---房屋的税收。
在征税范围上，仅限于对城镇地区用于营利目的的房产予以征税；同时，房产税在税务制度设计上，会根据不同房屋的用途和使用方式，制定相应的征税办法。
其中，对自有房屋的征税是按照不动产的计税余值进行征收，而对于租赁房屋则是依照租金收入进行征税。
通常而言，从价计征的情况下，其计税基础为房产原始价值一次性减少不超过10%-30%之后所得的剩余价值；至于“从租计征”类型的房