第1个回答 推荐于2020-02-05
个人意见该选A
A:意思应该是估价中的收益法原理,是将未来收益转换为价值的一种方法。这里的未来收益是指净收益。而净收益是指持有资产的现金流入与流出的差。而不应单指现金流收入。
B:房地产投资本来就是高风险高回报收益,有些房地产投资甚至在取得土地使用权后就开始融资进行后续建设,故采用了高财务杠杆率,是正确的。
C:是正确的,政策环境(如税收政策,控价政策等),市场环境(供大于求、求大于供),法律环境(法律的完善、法律的执行、法律的公正性)等本来就是影响房地产价值的重要因素。
D:房地产作一个实体,不可移动等特点,具有很强的地域性,信息不透明。而证券类产品涵盖的范围广,信息相对完全。而证券本身就具有提高房地产流动性的特点(如:房地产支持证券、房地产信托等)。故正确本回答被网友采纳