一押和二押有什么区别

Question

如题所述

Answer 1

房产抵押一押和二押的区别如下：
1、条件不同。
（1）一押所需条件如下：
1）借款人具有完全民事行为能力；
2）借款人拥有合法稳定的收入来源，还款能力和还款意愿；
3）借款人个人信用良好；
4）房屋具有抵押贷款条件；
5）符合贷款机构规定的其他条件。
（2）二押除了满足抵押贷款的条件外，还需要满足：
1）借款人具体该房屋的房产证；
2）该房屋拥有可抵押额度。
2、可贷额度不同
一押：贷款额度等于房屋价值乘可贷成数；
二押：贷款额度等于房屋价值乘可贷成数减原贷款本金余额；
3、贷款机构不同
一押：银行非银行贷款机构一般都接受房屋抵押贷款，只是各自要求不一样，利息额度等贷款内容也不一样。
二押：银行机构民间但大部分银行是不接受二押抵押贷款，因为其风险较高和手续复杂等因素，导致二押可做的产品在市面上比较少。
法律依据：《房地产管理法》第四十七条
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

Answer 2

二押要经过一押债权人的同意。
1、二押贷款前若需要将一押贷款全部提前还款结清，那么提前还款需要取得一押银行的同意。
2、一押贷款结清后办理解押时，需要从一押银行处拿回抵押的产权证书以及一押银行开具的贷款结清证明。
3、大部分接受还在抵押的抵押物办理二押的前提是，一押也在该银行申请，这便是二押贷款与一押贷款的关系。
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扩展资料：
二押需要一押同意吗？
通常来说，二押贷款不需要一押贷款银行的同意。
具体说明如下。
1、若一押贷款已结清，那么抵押物便能解押回归自由，申请二押贷款时，与一押贷款已毫无关系，只要抵押物还有一定价值存在，能被二押贷款的银行认可、接受就行。
2、若一押贷款未结清，需要再次申请二押贷款，那么只要抵押物的价值高于剩余未还的一押贷款余额，且二押银行同意二次抵押贷款，便可以利用抵押物的剩余价值进行申请，这个过程也不需要一押银行的同意。
3、若二押贷款的银行与一押贷款的银行是同一家，那么不管一押贷款是否已经结清，都是需要取得贷款银行同意的，反正抵押物都是登记在同一家贷款银行名下，只要还有多出的抵押价值就行。
所以，二押贷款重点是要取得二押贷款银行的同意，与一押贷款的银行关系不大。本回答被网友采纳