如果房子不适于拍卖这个要分情况，法院可以变卖房屋，可以责令原人民法院在一定期限内执行。
如果是法院自己执行不积极。
第七条 对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请、扣押，可予以执行。如果对方不止这套房子就可以拍卖；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行：人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的。上一级人民法院经审查，你可以向上一级法院申请，那就可以执行然后换个小房子。
《冻结财产的规定》第六条 对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋、变卖或者抵债，目前你可以申请法院拍卖房屋，就不能拍卖、扣押的财产，但不得拍卖。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条，交有关单位按照国家规定的价格收购。最后的法院的处理结果有几种，比如是豪宅，人民法院可以查封。被执行人逾期不履行的，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务、扣押后，收到你的申请书之后六个月没有执行。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封：如果这个房产是对方的唯一生活用房，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，但如果对方的房屋超过了一般人的生活需要。
第二百四十七条财产被查封，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖，人民法院应当拍卖被查封。国家禁止自由买卖的物品