法院已查封房产但不能拍卖？

Question

法院已查封了被执行人登记在案外人名下的一套房产，具体情况是被执行人十年前在案外人手中全款购入一套房产，因为当时政策原因没有过户，但是双方到公证处做了公证手续。法院也已经查封了该房产，这种情况能拍卖吗？或者有其他什么好的方法能帮助法院执行？

Answer 1

法院已查封的房产可以进行拍卖。
根据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
若房产没有设定抵押权，可以在预留必要的房租费后进行拍卖或变卖；若房产已设定抵押权，可以直接拍卖。
法院会结合个案的具体情况确定拍卖机构及拍卖时间，但根据法律规定，最长时间应当在六个月内。如果法院超期未拍卖，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行！

Answer 2

根据您提供的信息，被执行人购买的这套房产登记在案外人名下，并且已经进行了公证，这表明被执行人确实享有对该房产的所有权或部分所有权。同时，法院已经查封了该房产，这意味着法院可以采取进一步的执行措施来执行被执行人的义务。
在这种情况下，法院可以依法查封拍卖被执行人在该房产中的权益。根据我国相关法律法规，法院有权查封、扣押和冻结被执行人在其名下或其控制范围内的财产，包括其在第三方名下的财产。因此，法院可以根据案件情况采取强制执行措施，以实现对被执行人的债权。
此外，如果被执行人已经支付了全部购房款项，并且在公证过程中明确表示愿意将房产转移给被执行人，那么法院也可以考虑采取执行回转的方式，要求案外人配合办理过户手续，从而使得该房产成为被执行人的财产。
总之，在这种情况下，您可以向法院提出相关的请求，让法院采取必要的执行措施，以便早日实现债权。同时，为了更好地保护自己的合法权益，建议您寻求专业的法律咨询服务。