24年房龄的房子能买吗？

Question

如题所述

Answer 1

第一，贷款困难
一般情况下房龄较大的老房子是很难贷款的，或者贷款额度较小，年限较短，甚至银行还会直接向我们借贷，这是因为银行在审批我们的房贷时，会根据房龄大小来评估房屋价值，房龄越大，评估值就越低，自然不足以充当银行的抵押物，贷款也就比较困难了。

第二，转手难
老房子由于周边配套设施完善，价格相对便宜，用来出租没有什么太大的问题，但如果是用来转手的话，由于房屋使用年限较长，并且我们购买下老房子也会使用几年，这样房子的转手难度就会更大。

第三，房屋问题多
老房子经历了几十年的风吹日晒，房屋质量势必会出现很多的问题，内部管道线路老化，安全系数较低，而且房龄在20年以上的老房子，房屋结构都为红砖房，时间一长很可能会粉化掉，降低了砖的强度，并且这类房子管理水平较低，人员出入复杂，存在很大的安全隐患。

第四，物业管理不够专业，停车难
大多数房龄超过20年的老旧小区是没有物业的，即便有，也是几个年龄较大的叔叔阿姨来负责，根本无法保证社区的安全性以及整洁度，与专业的物业公司相比，水平差之千里。房龄超过20年的老旧小区，停车都比较混乱，随意停放的现象很严重，不仅损害了小区的整洁度，而且造成了出行不便的困扰。

购买老房子的好处是：面积较小，总价都比较低。普通购房者压力相对轻一些。而且公摊面积比较少；老房产地段比较好，有些房龄比较老的二手房如果面临拆迁，可能对购房者来说房产动迁是机会。