一个家庭几套房才征收房产税

Question

如题所述

Answer 1

几套房要征收房产税

几套房要征收房产税
房产税应从第三套房起征，潘石屹指出，目前中国的人均住房面积已经超过了35平方米，总量已不缺。在正常的市场中，根本不用担心房价上涨。为此，他呼吁房产税应从第三套房开始征收。一些人买了很多房子空置，是资源的巨大浪费，持有这些房子没有成本，又能坐等升值。而一些年轻人没有房子住，怨声较大;通过收房产税，可以把这些空置房逼到二手房市场，形成市场供应，供应量放大，房价就自然下降。

直系亲属过户房产要交税吗

直系亲属过户房产要交税吗
目前直系亲属之间的房屋过户主要有三种，即继承、赠与、买卖。不同的过户，其所需要交纳的税费是不同的。所以一般情况下，直系亲属过户房产也是要交税的，区别在与交纳的多少问题。
1、房产继承
子女以继承的获得父母的房屋，是不需要缴纳契税的，只需要支付公证费和工本费。
2、赠与过户
与房产继承相比较来说，赠与过户的是需要交纳3%的契税，并且赠与双方还需要各自交纳万分之五的印花说，大约需要3.1%的税。
但是在个人所得税方面，有比较优惠的减免政策，根据相关规定，如果无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。
但是赠与过户的，再次交易的时候，其所交纳的税费会非常高。
3、买卖过户
直系亲属之间买卖过户实际上也是比较好的选择，因为这种对于再次出售的影响比较小。直系亲属之间买卖过户所需要交纳的税费，与正常房产交易所需交纳的税费是一样的。

家庭住房契税优惠

家庭住房契税优惠
如果房子满足家庭住房的条件，那么在契税上是享有一定的优惠政策的，具体如下：
1、对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的征收契税。
并且对于个人购买144平方米（含）以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的普通住宅，且满五年可以享受家庭普通住房优惠政策，免征个人所得税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的征收契税。
家庭第二套改善性住房指的是，已经拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
需要注意的是，不同地区对于家庭住房契税优惠可能会有所差异。