购入房产的增值税税率

Question

如题所述

Answer 1

购买房产增值税税率是5。6%，房产增值税在征收时需要注意所购房屋是否满两年对外销售，还有是否为普通住宅。购买房产增值税的申报方式分为两种，一种需要填写增值税预缴税款表，另一种则不需要填写该表。

购买房产增值税税率是5。6%。决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。
1。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；
2。个人将购买2年以上含2年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5。6%征收增值税。
增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

购买房产增值税怎么申报
增值税一般纳税人预缴税款方式可分为两种：
1。填写《增值税预缴税款表》的预缴税款，包括：
(1)纳税人(不含其他个人)跨县(市)提供建筑服务；
(2)房地产开发企业预售自行开发的房地产项目；
(3)纳税人(不含其他个人)出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产。
2。不填写《增值税预缴税款表》的预缴税款，如：分次预缴、延期申报预缴、辅导期一般纳税人二次购票预缴等。此种方式预缴的税款，申报时直接填写在申报表主表第28栏"①分次预缴税额"栏次，大于当期"应纳税额"时，可申请办理退税或抵减下期税款。

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【法律依据】：《中华人民共和国税收征收管理法》

第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。