房子增值税的税率如下：不动产证未满2年的，增值税及其附加税税率为5.6%；不动产证满2年的，免征增值税。在北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。
不动产证未满2年时，需缴纳的增值税及其附加税税率为5.6%；而不动产证满2年后，则免征增值税。特别地，在北京、上海、广州、深圳这四个城市，对于不动产证满2年及以上的非普通住宅和非住宅，二手房的增值税及附加税税率按照两次交易差额的5.6%来计算。增值税及其附加税的计算公式为：房屋的计税价值除以（1加5%）再乘以5.6%。
增值税的计算方法：
1、确定计税依据：根据不同的交易对象和交易性质，确定应税收入的金额；
2、选择适用税率：根据不同的商品和劳务，选择相应的增值税税率；
3、计算应纳税额：应纳税额=应税收入乘以适用税率；
4、扣除进项税额：如果有符合条件的进项税额，应从应纳税额中扣除；
5、计算附加税费：在计算出增值税应纳税额后，按照规定比例计算城建税、教育费附加等附加税费。
综上所述，房子增值税的税率根据不动产证的持有时间而定，未满2年的税率为5.6%，满2年的则免征增值税。在北京、上海、广州、深圳等四个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅和非住宅，二手房的增值税及附加税税率按照两次交易差额的5.6%来计算。计算公式为房屋的计税价值除以（1加5%）再乘以5.6%。
【法律依据】：
《中华人民共和国增值税暂行条例》
第二条
企业在销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产时，如果增值额超过扣除项目金额的，应当缴纳增值税。对于房地产交易，增值税的税率通常为5.6%，但在某些情况下，如房屋持有满五年且为唯一住房的出售，可能会免征增值税。
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