最近随着一线城市房地产再现上涨势头，各地纷纷出台限制措施，比如上海出台新政，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，并调整了增值税免征年限，要求个人购买不足五年的住房对外销售全额征收增值税。 严格说这类措施与以往的房地产调控的思路没有太大的差别，无非是从限制购买和限制供给这两个层面入手。
但是决定房地产交易的最大因素其实是预期。不管是自住性需求还是投资性需求，以及房地产的供给，很大程度上都是受预期支配的。以往的调控之所以效果总是不够理想，就是由于政策没有形成对未来房价的明确预期。 应该尽快推出房地产税，采用新房新办法，老房老办法的政策，对于新销售的住房，全部开征房产税（可以保留最低限度免征面积，比如一人40平米），老房一人名下只能有一套住房，对超额部分开征房产空置税。
老房在70年使用期限已满时，开始征收房地产税。不交房产税政府可以收回。 如果实施这个政策，因为增加了持有成本的计算，就会对房产价格形成相对明确的预期，房地产价格大起大落幅度就会被平滑。同时对经济的冲击也可以降到最低限度。
上海迎来史上最严楼市调控！
严在哪？咱们一条条来说：
第一，想靠假结婚假离婚买房？没戏！离婚3年内买房，拥有住房套数按离婚前家庭总套数计算；
第二，调整税收，想炒房？可以，全额征税，这招直接掐住了炒房者的脖子；
第三，贷款买房？可以，但是用信用贷、消费贷、经营贷这些不行，银行还会查你债务收入比；
第四，商品住房销售实行“一价清”“实名制”等管理制度；
第五，完善摇号选房制度，优先满足没房子家庭的住房需求；
第六，增加商品住房用地供应和租赁住房供应。
什么意思呢？就是说，从购房资格、摇号、贷款、售楼处、开发商、税收各个方面都严格控制房价，调整供需，都在围绕实现“房住不炒”这一核心。
楼市调控，对咱们老百姓来说当然是件大好事，虽说“逃出北上广”喊了这么多年，但城市化和工业化的脚步从未停止过，在大城市里有个家是不少年轻人的追求，但过高的房价实在让人望而却步。上海楼市缩紧，给了那些专心打拼努力奋斗的人一个更公平合理的机会，也拦住了一些盲目“上漂”的年轻人。