为了给楼市“降温”，2021年开年不久，上海、深圳、杭州等多个一线城市或者热点二线城市接连出手，密集发布了很多楼市调控新政策。
以下是各地调控政策的目的：
1、击假离婚换首套房的购房资格，快进快出、违规加杠杆以及钻法拍房的不限购的空子等投机炒作行为 。此次上海楼市新政主要是为了整治“打新热”、学区房炒作、二手房业主抱团涨价等乱象。此举仍然是在为既有政策“打补丁”“补漏洞”。之前有很多人为了买房假离婚，假离婚现象以前没有得到治理。现在出台了新政策，力图弥补上原来的政策漏洞。”
2、深圳主要是以打击假结婚、借名买房以及新房代持等投机行为。深圳在查处了“万人摇”打新热盘润玺一期的12名涉嫌违规人员之后，在1月23日晚，再次发文强调要严格审查购房人资格，违规者三年内禁止买房，而且承租保障性住房和人才住房资格甚至公积金贷款资格都将被取消。以往代持行为风险主要在出资方，此次规定也提高了代持者风险，将起到警示作用。一旦被查实是帮别人代持，不但自己不能买房，甚至连公租房以及福利房政策的福利也没有办法享受，所以代持人在帮别人代持时，就应该考虑考虑这样值不值得了，毕竟是有风险的。
3、杭州主要是在于打击落户炒房、赠与腾房票、快进快出以及人才炒房等行为。 杭州市在27日发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从限购、限售、税收调节等方面强化调控措施。本次政策的重点在于支持刚需性购房，抑制投机炒房。五个条款其中三个是加强两个是完善，第一个加强的是住房限购政策，第二个加强的是住房限售，第三个加强的是税收条件；第一个完善是在原来的基础上，又新增了一类无房家庭；第二个是完善高层次人才优先购房政策。10%（以下中签率）相对来说会是市场关注度比较高的楼盘，投资投机家庭可能会参与度比较多的，这部分我们就要增加他的投机投资成本，把这部分需求给挤出去，让这部分房源更多用于自住刚需家庭。
虽然近期各大城市接连发布楼市新政，是为前期政策“打补丁”，但此次楼市调控政策密集发布释放了“一旦楼市热度过高、房价上涨过快，就肯定会加码升级楼市调控政策”的信号。