二手房交易风险既然客观存在,那么我们必须采取一定措施来规避这些风险。以下就是小编今天要和大家分享的规避二手房交易风险的攻略。
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。
2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。
3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。
5、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。
除此之外,作为购房人要从自身加强对于二手房知识的了解和学习。在这个过程中有几个方面必须注意;
(1)要检查房屋手续是否齐全
(2)注意房屋产权是否明晰
(3)核实交易房屋是否在租
(4)检查土地情况和土地的使用年限
(5)市政规划是否影响
(6)福利房屋是否合法
(7)单位房屋是否侵权
(8)物管费用是否拖欠
(9)中介公司是否违规
(10)合同约定是否明确
一般来说,作为一个购房者如果能做到上面所述,二手房交易的风险就会大大的减少。毕竟房产的交易不是一笔小数目,所以必须小心谨慎。
(以上回答发布于2015-09-09,当前相关购房政策请以实际为准)
二手房市场经常会出现的几个风险问题
1、明确购买的房屋是否有房产证?
买二手房的时候一定要先确定房屋手续是否齐全,主要是看房产证。如果没有房产证,在交易的时候可能会出很大的风险,因此会出现一些合同纠纷问题,致自己金钱受损。
2、确定房屋产权是否清晰?
在确定房屋房产证问题之后,还要明确的是房屋产权是否清晰。房屋产权是个人独有,还是多人共同拥有。若是遇到多人共同拥有的房屋,交易时一定要当事人全部到场,同意出售签字才能尽享下一步。
3、房屋是否在出租?
在签署购房合同之前,要确认购买的房屋是否是出租状态。大家都明白“买卖不破租赁”这一点,如果要购买的二手房没有到期,还在出租状态。那么,就算你成功购买此房屋,也不能及时的入住,因为你不能强行把租客赶走。并且租客在法律上拥有优先购买这套房屋的权利,到时候可能造成一些纠纷。
4、房屋的土地情况是否清晰?
市场上的二手房有很种类,有集资房、小产权房、经济适用房、商品房等。这些房子的土地情况是不相同的,只有商品房的土地属于出让地类型,其他的土地性质都是划拨地,需要缴纳一笔额外的土地出让金才能够进行交易。因此在签署购房合同的时候,一定要明确土地的状况,并且还要确定的是出让金是由业主缴纳,还是买家缴纳?
5、明确房屋交易信息和违约责任及解决的方式。
(1)在签署购房合同时一定要明确房屋交易的相关信息。包括:房屋坐落地址、楼栋号、门牌号、房屋面积大小、公摊面积、装修情况、家具家电情况等。
(2)明确房屋的交易价格、支付款项时间和相应的顺序,如定金和首付款等。
(3)交易的程序,什么时候缴纳税费、什么时候过户、什么时候收房等问题,尽量能具体到时间。
(4)最后就是在签署购房合同时,明确违约的相关责任和赔偿金额,并注明解决方式方法。只有这样才能合理规避一些合同纠纷风险。
我之前跟小区物业合作的宅猫找房的人聊到过此类问题,如果想知道的更清楚,可以去物业详细了解一下。
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