目前，把房子过户给子女的方式共有三种：赠与、继承、买卖。那么这三种哪一种比较划算呢？
（作者：北京市高界律师事务所 王海龙律师 18911241996）
新规：房产过户近亲属，不征收个人所得税
让我们先看一下最新的关于过户的新规。
据2019年6月13日，由财政部、税务总局联合发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》显示。
从9月1日起，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税（缴纳20%税率）。
政策文件截图
但有三种情况的赠与，是不向当事双方征收个人所得税的。
一是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
二是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
三是房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
所以，符合以上3点的继承和赠与过户都是免个税。
下面让我们以一套面积为90平，面值在100万的普通住宅为例，分别计算赠与、继承、买卖过户所需要的费用。
赠与过户
（北京市高界律师事务所 王海龙律师 18911241996）
父母以赠与的方式把房子过户给子女，因为是直系亲属间的过户，所以根据规定可以免征个人所得税。
但是仍需要交3%的契税、房产评估费（至少1000元左右）、80元一本
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