房屋开发在5年内,要有5.55%的税费,加上个税和契税等,差不多要10%的税费,还有房产交易的手续费,差不多是总房款的10%不会差太多,就是45*10%=4.5万元
如果是首套房,90平方米以内,首付款是20%,即45*20%=9万元
如果是首套房,90平方米以上,首付款是30%,即45*30%=13.5万元
如果是二套房,首付款是60%,即45*60%=27万元
注意公积金贷款,估计你贷款不会超过30万元,公积金贷款的要求是公积金余额的10倍,就是说你有2.5万元的公积金存款,才能贷款25万元,以此类推,如果不满2万元余额,但交够一年的公积金,最少可以贷款20万元。详细的情况建议到公积金管理中心咨询,不同的城市也在管理上略有不同。
如果你的现金只够准备首付和手续费、税费,公积金又不够贷款,那么需要进行按揭和公积金组合贷款。
建议找专业的、连锁、大型中介公司进行咨询,会有很详细的介绍。
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