开发商有权利规定买房者在哪个银行贷款吗?

Question

我想想银行贷款30万买房。
1、我这边的开发商要求我必须在农行或者中行贷款。他们有权利这么规定吗？
还有我这个贷款是不是属于商业贷款？
2、我听说现在国家规定的利率是6.8，那每个银行都是6.8吗？有人说个别银行会打折的是什么意思？
3、怎样才能找到那些可以打折贷款的银行？
好乱啊，求大家棒棒忙！

Answer 1

一般是开发商有几个固定的合作银行,但不一定就必须在这几个银行贷款,他们没权利这么做的
可以是商业贷款,也可以公积金,或者组合都可以的,你在什么地方贷款,如果在一线城市,商业贷款太少银行都不给贷款的
目前中国工商银行取消首套打折利率,6.8一般是基准利率,在一些城市即使你首套也要按利率上浮1.1倍,即7.4，在上海只有几个银行对首套可以利率打折，可以5.8，但很少人能享受，一般针对公务员等资信好的人群
你让开发商找或者有没银行认识的朋友找，上海是农业银行首套可以打折追问

你好，我这是首套购房，人家都说首套房贷款可以享受15%下浮优惠的啊？难道不是这样吗？谢谢

追答

要看你是什么地方的,每个地方的银行政策也不一定相同,一般的小县城都不会给你打85折的,最好有银行的关系去问问，我同事回老家买房，首套利率还上浮了，那边的银行都不怎么想给贷款呢
想有优惠关键还是看你的个人情况,假如你是国家公务员等优质客户估计能行的,开发商的合作银行都有回扣,但跟你打不打折不是必然的联系

Answer 2

回答如下：
1、开发商在取得建造房子的土地后，都要向银行贷款（开发贷款），向银行时，一般是把土地作为抵押物抵押给银行，并与银行签有合作协议（银企合作协议），协议中也就约定了房子造好后，购房者的购房贷款由该银行来办理。你这个开发商应该是在农行、中行都贷了款的，都有合作协议。所以也不是开发商规定必须在哪个银行贷款，是“银行合作协议”约定了的。
2、你如果没有公积金，你在银行的贷款就是商业按揭贷款，目前的按揭利率5年期以上是6.80%，各大银行已经没有利率折扣优惠（以前有，7.5折、8.5折的）。据我所知，对购买第一套房的，农业银行还有利率折扣的希望。其他银行肯定没有了。
3、你如果自己能办理贷款，也可以自己办，但要化费很大的精力和时间。我建议你就选农行办吧，看看有没有打折的可能。

Answer 3

正常情况是，开发商都有一个签了协议的银行，贷款都要在那里办。还有另外一种方法，就是有些银行可以直客式贷款，就是银行直接贷款给你，然后你付全款给开发商，不在开发商那里贷款。这样你就可以自己选择银行了，只不过不是所有银行都有此业务，工行农行之前都有过这个业务

Answer 4

因为你现在没有房产证自己贷不了款所以只能委托开发商来办理，开发商也是选择自己的合作单位来办理不是规定的问题
我房子的贷款是光大银行是6.5%但是唯一也是致命的问题就是你没有产权证和土地证别的银行是不会贷给你的追问

你好，产权证和土地证是不是等房子造好了才可以到手？委托开发商办理他好像给的利率并不优惠！

追答

所以你没有手续怎么办理贷款啊，再说了跟开发商合作的银行都是有回扣给开发商的你觉得会优惠吗?