我把房子租给别人,租户居住时跑水,把楼下淹了,这个责任归谁啊?租约上注明了租用期间水灾由租户负责。

如果被淹的那家提出起诉,法院会判房主的责任吗?住户现在放赖不管,被淹户提出了让房主负责!那么房主需要负责吗?

归楼上负责,楼上漏水到楼下责任归楼上,可以要求楼上赔偿,赔偿多少合理一般是需要根据情况来决定的。根据相关法规及其司法解释的相关规定,楼上漏水一般赔偿的标准是没有固定的公式的,需要受损失的一方保留现场搜集证据将损失物品的价格罗列后,交由相关机构进行评估方可执行。
法律分析
楼上漏水会造成楼下的损失,一般赔偿是以金钱为主,数额的多少,就要看损失的东西的价值是多少。假如楼上漏水,把自家的新买的电视沙发泡水了,并且坏了,那么就电视沙发刚买回多少钱,就可以获得多少钱的赔偿了。这个赔偿一般都是根据情况去定的,没有什么固定的一个赔偿金额。民事赔偿,实际损失为限,包括物的实际损失,关联损失,重作,修复所产生的费用及人的误工费。楼上漏水,给当事人造成损失的:只要当事人能够证明是由于楼上住户的原因(过错责任)造成当事人损失的,可以向其主张赔偿;如果双方对赔偿数额,协商无法达成一致的,应参照民事纠纷处理。另外,在租房子时,大家都可以留意一下水管、墙壁什么的,发现问题去和房东商量商量,还有像是回到家,家里涨水了,首先拍个照先,用证据说话,语气好一点,该自己的权益去争取,有时也可以各退一步,毕竟也是邻居,有时候确实是远亲不如近邻。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千一百八十四条 侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
第二百八十九条 法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。
第二百九十条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向。
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第1个回答  2011-01-27
你好!如果你们之间有租赁的合同的话,无论合同里是否体现了泡水这一条内容,这种事肯定是由住户负责的,因为理论上讲:合法租赁户在入住时间生效日起,就完全拥有了房屋的临时使用权,租住期间房屋发生的一切后果都是有租户负责的。希望能帮到你,祝你好运!本回答被提问者采纳
第2个回答  2011-01-27
既然合同已经约定了。自然是应该租户负责的。

按照一般程序,如果租户不承担责任,房主可以起诉租户。当然了,租户不承担责任的情况下,房主势必要先行对楼下住户进行赔付。然后再照租户索赔
第3个回答  2018-11-28
要看跑水原因,如果是租户使用导致 就应租户负责,如果是设备自然顺坏非外在原因房东负责
第4个回答  2011-01-27
房主付主要责任,租户次要责任。
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