二手房交易市场挺复杂的,需要我们对二手房交易市场有基本的了解,避免踩坑。梳理了以下常见的坑供大家参考。
一、查清房子产权
不要小瞧这个问题,我身边有朋友费了很大的精力跟买主什么都谈好了,结果买主不是房子产权人,产权人不愿意出售房子,无了个大语。查清房子产权人与出售人的关系,检查房屋不动产权证书,如果是共有产权,房子出售一定要征得所有产权人同意,避免日后纠纷。
二、弄清房子是否出租
在我国很多地方,租户受“买卖不破租赁”的保护,买家即使已经买到了房子,但受租赁合同的限制不能马上住进去,要和租户协商解约事宜,如果租户不同意解约就要继续履行原租赁合同了。所以买到带租约的房子等于“无效买房”,对于着急想入住的买家非常被动,可能还会有很多纠纷。
三、弄清房子户口是否迁走
买房很重要的是落户,只有在卖家户口全部迁出后,买家的户口才能迁入,在协议里一定要约定卖家什么时候把户口迁走,如果不按时迁走,补充条款注明迁出期限及违约责任。
四、明确学位房使用有没有限制
切记:学位房不等于有学位!以成都为例,不同区域学位要求不同。有的区域规定:一套房屋小学六年内、初中三年内优先解决一个家庭的户籍适龄儿童少年就近划片入学,其他迁入的户籍适龄儿童少年将根据各学校学位情况统筹安排入学。有的区域规定落户满一年,且正在居住。所以买了学位房不等于有学位,一定要白纸黑字跟卖家协商好。
五、弄清税费由谁承担
二手房买卖一般涉及契税、个人所得税 、增值税、中介费等费用,在二手房交易市场里,所有税费都约定俗称的由买家承担。但是买家可以要求卖家承担他应该承担的个人所得税和增值税,中介费也可以谈。当然,卖家也不是傻子,要注意他可能会把谈妥的这部分税费加到房子总价里,所以在砍价的时候要不遗余力,全力以赴。
六、明确各项费用是否结清
二手房在卖家使用期间,已存在很多费用,比如:包括水费、电费、燃气费、电话费、电视费、宽带费、物业费等,在收房的时候要一一检查去,必要时请卖家出示所有费用的交费证据。这一条租房同时适用。
七、辨别房屋质量问题
有的二手房本身就是有问题的,而卖家隐瞒房子问题出售,买家在买房的时候很难在短时间辨别出来。看房时多注意房子质量问题,比如房子漏水现象,地面墙面等地方,观察房子墙角潮湿处,如果有漏水,要谨慎,如果防水没做好,住进去很糟心。可以在合同里约定如果是因为卖家隐瞒房子质量问题出售,房子后期质量问题由卖家承担。