二手房贷款部分银行会直接转到卖方帐户吗?

Question

如题所述

Answer 1

买卖双方协议决定。
可以转到卖方账户，也可转到买方账户，也可转到买卖双方共同认可的第三方账户。
正常应该转到卖方账户：买方支付给卖方首付款——审批贷款——过户到买方名下——签订贷款合同——办理抵押手续——银行放款至卖方账户。
转到买方账户：买方支付全部房款（卖方要求全款）——审批贷款——过户到买方名下——签订贷款合同——办理抵押手续——银行放款至买方账户。
转到第三方账户：买支付给卖方首付款——审批贷款——过户到买方名下——签订贷款合同——办理抵押手续——银行放款到双方确认的第三方账户——交接房屋——第三方转账给卖方。

Answer 2

在签定买卖合同之后要到按揭公司或者银行办理按揭手续，卖家提供资料有收款账户，买家提供资料有供楼账户，自然是贷款全部份由银行打到卖家账户。不过要提醒的是房管局在受理案件的时候，过户和入押是可以分开办理的，也就是说如果不一起办理的话，可能做到先过户了，但是没入押，银行就不放款，业主权利就没有了保障，找个靠谱的中介很重要。